Fases de Construcción y Clasificación de Empresas Constructoras: Una Visión Detallada
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Fases de un Proyecto de Construcción
1. Primera Etapa: Actividades Elementales de Acondicionamiento de Terreno, Cimentación y Pocería
- Demoliciones: Trabajos previos
- Acondicionamiento del terreno
- Cimentación y estructura
- Saneamiento
2. Segunda Etapa: Obra Principal
- Albañilería
- Cubrición
- Instalaciones
- Carpintería
- Revestimientos
3. Tercera Etapa: Acabados Interiores
- Instalaciones
- Carpintería
- Revestimientos
- Vidrios
- Pinturas
- Decoración
- Limpieza general interior
4. Cuarta Etapa: Exteriores y Urbanización
- Movimiento de tierras
- Instalaciones (acometidas y red general)
- Albañilería
- Pavimentaciones
- Jardinería
- Acabados
- Limpieza general exterior
Clasificación de Empresas Constructoras Según su Actividad
- A. Movimiento de Tierras y Perforaciones
- B. Puentes, Viaductos y Grandes Estructuras
- C. Edificaciones
- Demoliciones
- Estructuras de fábrica u hormigón
- Estructuras Metálicas
- Albañilería, revocos y revestidos
- Cantería y marmolería
- Pavimentos, solados y alicatados
- Aislamientos e impermeabilizantes
- Carpintería de madera
- Carpintería metálica
- D. Ferrocarriles
- E. Hidráulicas
- F. Marítimas
- G. Viales y Pistas
- H. Transporte de Productos Petrolíferos y Gaseosos
- I. Instalaciones Eléctricas
- J. Instalaciones Mecánicas
- K. Especiales
- Cimentaciones especiales
- Sondeos, inyecciones y pilotajes
- Tablestacados
- Pinturas y metalizaciones
- Ornamentos y decoraciones
- Restauración de bienes inmuebles
- Estaciones de tratamiento de agua
- Instalaciones contra incendios
Clasificación de Empresas Constructoras Según su Capacidad
Según sus volúmenes de contratación, se establece una clasificación que diferencia aspectos como el ámbito territorial de actuación, la actividad empresarial y la capacidad de obra a contratar:
Pequeña empresa constructora: Plantilla de personal reducida y medios auxiliares mínimos. Si contratan obras medianas, deben alquilar maquinaria y medios auxiliares mediante subcontratación. Suelen tener un único propietario que es técnico y administrador. (Máximo de 50 trabajadores).
Mediana empresa constructora: Comienza a diferenciar la parte técnica y administrativa. Posee la maquinaria más usual. (Máximo de 100 trabajadores).
Gran empresa constructora: (Sin especificación de límite de trabajadores).
Criterios para la Clasificación
Índice de Empresa I = 1,2 + T + M + F + E
- T = Índice de Tecnicidad
- M = Índice de Mecanización
- F = Índice Financiero
- E = Experiencia Constructiva General