Fases de un proyecto de construcción y clasificación de empresas constructoras

Resumen

El documento describe las cuatro etapas de un proyecto de construcción, desde los trabajos previos y la cimentación hasta los acabados exteriores y la urbanización. También presenta cómo se clasifican las empresas constructoras según su actividad y según su capacidad, distinguiendo pequeña, mediana y gran empresa. Por último, recoge los criterios de un índice de empresa basado en tecnicidad, mecanización, situación financiera y experiencia.

Puntos clave

El proyecto de construcción se divide en cuatro etapas: acondicionamiento, obra principal, acabados interiores y exteriores y urbanización.
La primera etapa incluye demoliciones, acondicionamiento del terreno, cimentación y estructura, y saneamiento.
Las empresas se clasifican por actividad en grupos identificados con letras, de la A a la K.
Según su capacidad, la pequeña empresa tiene hasta 50 trabajadores y la mediana hasta 100.
La gran empresa constructora no tiene un límite de trabajadores especificado.
El índice de empresa se calcula como 1,2 + T + M + F + E, donde T es tecnicidad, M mecanización, F financiero y E experiencia constructiva.

Ponte a prueba

Fases de un Proyecto de Construcción

1. Primera Etapa: Actividades Elementales de Acondicionamiento de Terreno, Cimentación y Pocería

Demoliciones: Trabajos previos
Acondicionamiento del terreno
Cimentación y estructura
Saneamiento

2. Segunda Etapa: Obra Principal

Albañilería
Cubrición
Instalaciones
Carpintería
Revestimientos

3. Tercera Etapa: Acabados Interiores

Instalaciones
Carpintería
Revestimientos
Vidrios
Pinturas
Decoración
Limpieza general interior

4. Cuarta Etapa: Exteriores y Urbanización

Movimiento de tierras
Instalaciones (acometidas y red general)
Albañilería
Pavimentaciones
Jardinería
Acabados
Limpieza general exterior

Clasificación de Empresas Constructoras Según su Actividad

A. Movimiento de Tierras y Perforaciones
B. Puentes, Viaductos y Grandes Estructuras
C. Edificaciones
- Demoliciones
- Estructuras de fábrica u hormigón
- Estructuras Metálicas
- Albañilería, revocos y revestidos
- Cantería y marmolería
- Pavimentos, solados y alicatados
- Aislamientos e impermeabilizantes
- Carpintería de madera
- Carpintería metálica
D. Ferrocarriles
E. Hidráulicas
F. Marítimas
G. Viales y Pistas
H. Transporte de Productos Petrolíferos y Gaseosos
I. Instalaciones Eléctricas
J. Instalaciones Mecánicas
K. Especiales
- Cimentaciones especiales
- Sondeos, inyecciones y pilotajes
- Tablestacados
- Pinturas y metalizaciones
- Ornamentos y decoraciones
- Restauración de bienes inmuebles
- Estaciones de tratamiento de agua
- Instalaciones contra incendios

Clasificación de Empresas Constructoras Según su Capacidad

Según sus volúmenes de contratación, se establece una clasificación que diferencia aspectos como el ámbito territorial de actuación, la actividad empresarial y la capacidad de obra a contratar:

Pequeña empresa constructora: Plantilla de personal reducida y medios auxiliares mínimos. Si contratan obras medianas, deben alquilar maquinaria y medios auxiliares mediante subcontratación. Suelen tener un único propietario que es técnico y administrador. (Máximo de 50 trabajadores).
Mediana empresa constructora: Comienza a diferenciar la parte técnica y administrativa. Posee la maquinaria más usual. (Máximo de 100 trabajadores).
Gran empresa constructora: (Sin especificación de límite de trabajadores).

Criterios para la Clasificación

Índice de Empresa I = 1,2 + T + M + F + E

T = Índice de Tecnicidad
M = Índice de Mecanización
F = Índice Financiero
E = Experiencia Constructiva General

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las cuatro etapas de un proyecto de construcción?

Según el documento, son: actividades elementales de acondicionamiento de terreno, cimentación y pocería; obra principal; acabados interiores; y exteriores y urbanización. Cada una agrupa tareas concretas como albañilería, instalaciones, carpintería o pavimentaciones.

¿Cuántos trabajadores tiene como máximo una pequeña empresa constructora?

El documento indica que una pequeña empresa constructora tiene como máximo 50 trabajadores. Suele tener plantilla reducida y, para obras medianas, alquila maquinaria o recurre a subcontratación.

¿Qué mide el índice de empresa?

El índice de empresa combina los índices de tecnicidad (T), mecanización (M), financiero (F) y experiencia constructiva general (E), sumados a una constante de 1,2.