Formas de Crecimiento Urbano

FORMAS DE CRECIMIENTO URBANO

Parcelación, Origina la forma Urbana. El suelo rústico pasa a urbano mediante loteo.Urbanización, Origina las infraestructuras, se construyen redes y viales.Edificación, Origina las tipologías, se edifica.

FORMAS DE CRECIMIENTO EN LA CIUDAD ACTUAL:

1.- Planificados y dentro de las teorías urbanísticas:-Ensanche: Parcelación-Urbanización-Edificación.-Polígono: Parcelación -Urbanización y Edificación de forma simultánea.-Ciudad Jardín: Urbanización y Parcelación, posterior edificación por iniciativa privada.-Suburbios (“Legal o Ilegal”): Urbanización- Parcelación- Edificación) 2.- No planificados:-Crecimiento Marginal: (1º Edificación, 2º Parcelación y posteriormente Urbanización “o” no)ENSANCHES: Es la forma más común de crecimiento. Surge a finales del siglo XIX. La edificación es controlada por las ordenanzas y se ejecuta con posterioridad. Características:

1. Las tipologías de viviendas, son en manzana cerrada
2. Se da más importancia a la fachada, a la calle y a las vías de comunicación que al tipo residencial.
3. La edificación queda muy controlada por las ordenanzas para conseguir uniformidad

POLÍGONOS:

Las bases del polígono se encuentran en la “Carta de Atenas” y morfológicamente se caracterizan por viviendas en altura con grandes, vacíos y un viario jerarquizado. Características:

1. Construcción simultánea
2. Al ser una parcelación unitaria, no hay micro parcelación.
3. Se produce a las afueras de la ciudad
4. Jerarquización del viario en 4 rangos:
   • Conexión con la ciudad
   • Conecta el polígono entre sí
   • Calles interiores de circulación
   • Acceso a bolsas de aparcamiento
5. La forma viene definida por el tipo edificatorio

CIUDAD JARDÍN:

Parcelación y urbanización simultánea, las parcelas se venden y la edificación se realiza cuando se construye el particular.La tipología edificada es la unifamiliar aislada. Características:

1. El trazado de las calles se adapta a la topografía y su diseño más elegante
2. Uniformidad en los edificios y en la parcelación pero no repetición
3. Distribución de zonas verdes en zonas comunes y privadas
4. Baja densidad de edificación
5. Costes mayor de la infraestructura
6. Se asocia a una mayor calidad de vida

SUBURBIOS:

Su origen es parecido al ensanche, pero esta se basa en el máximo aprovechamiento de la infraestructura. La edificación y la parcelación se va implantando en el viario existente. La tipología es unifamiliar adosada de baja altura, tienen una fachada máxima de 4-6 metros y gran fondo,15 a 30 metros.Características:

1. Parcelación irregular de poca fachada y gran fondo.
2. Aprovechamiento al máximo de la infraestructura.
3. Amplias manzanas, edificadas densamente
4. Edificación de poca altura, 1 a 3 plantas.

CRECIMIENTO MARGINAL:

De aspecto físico muy desordenado, viviendas sin acabar, en suelo no urbanizable o urbanizable.

1. Crecimiento marginal por invasión: ocupación de territorios no urbanos, por un grupo mínimamente organizado, se produce directamente la edificación sin infraestructuras y pudiendo haber o no parcelación.
2. Chabolas o barracas: parecido al anterior, pero sin organización, no existe parcelación
3. Rural marginal: Parcelación clandestina del terreno, no apto legalmente para edificar, la ordenación es precaria