Fundamentos Legales y Formalidades del Contrato de Compraventa

Elementos Esenciales del Contrato de Compraventa

Según el artículo 1801, los elementos esenciales del contrato de compraventa son: la cosa, el precio y el consentimiento.

1. El Consentimiento de las Partes

A. Regla General: Contrato Consensual

Por regla general, la compraventa es un contrato consensual, perfeccionándose por el solo acuerdo de voluntades. Por excepción, es un contrato solemne (Art. 1801).

Salvo en aquellos casos señalados en la ley, la compraventa se perfecciona con la oferta y la aceptación.

B. Casos de Compraventa Solemne

En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura pública para perfeccionar la compraventa. Tal solemnidad rige para la venta de:

• Bienes raíces o de derechos inmuebles.
• Servidumbres.
• Derechos hereditarios.

C. Formalidades Habilitantes (Solemnidades Adicionales)

Existen otras formalidades especiales que no son requisitos generadores del contrato, sino que atienden al estado o calidad de las personas que en él intervienen:

• Venta de inmuebles de la sociedad conyugal (Marido): El marido debe obtener autorización de la mujer o de la justicia en subsidio (Art. 1749).
• Venta de inmuebles de la sociedad conyugal (Mujer): El marido debe obtener autorización de la mujer (Art. 1754). En este caso, no existe autorización judicial supletoria.

La omisión de estas formalidades no acarrea nulidad absoluta, sino nulidad relativa, ya que atienden a la validez del contrato, no a su existencia.

D. Sobre qué Recae el Consentimiento

El acuerdo de voluntades debe recaer sobre los siguientes puntos:

1. La Cosa Objeto del Contrato: No debe existir error en la identidad, en una calidad esencial o en la sustancia de la cosa o, incluso, en algunos casos, en una cualidad accidental.

2. El Precio a Pagar por la Cosa: Debe ser el mismo para vendedor y comprador. El acuerdo debe recaer sobre:

   • El monto del precio.
   • La forma de pago.
   • Su contenido (solo dinero; o dinero y una o más especies).

3. La Propia Venta: No debe haber dudas acerca del contrato, pues de lo contrario, se estaría ante un caso de error esencial u obstáculo.

2. Solemnidades Voluntarias

Las partes pueden elevar a la categoría de solemne un contrato que por su naturaleza no lo es.

Ejemplo: Acordar que el contrato será perfecto hasta el otorgamiento de escritura pública o privada.