Glosario de términos de urbanismo y expropiación en España: reparcelación, justiprecio y licencia urbanística

Glosario de términos de urbanismo y expropiación

Reparcelación

Son sistemas de cooperación en los que intervienen la administración y los particulares.

Reparcelación económica

Limita sus efectos a la determinación de las indemnizaciones sustitutorias que correspondan a los afectados por la reparcelación.

Reparcelación

Agrupación de fincas comprendidas en una unidad de ejecución para su nueva división conforme al planteamiento y equidistribución de beneficios y cargas. Regulariza la distribución de las fincas, sitúa su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación y localiza el aprovechamiento que corresponde a la administración.

Para salir adelante se requiere el 2/3 de propietarios interesados (>80% de la superficie) o, en último caso, el ayuntamiento.

Parcelación

División física del terreno en dos o más lotes. No se lleva a cabo en suelo no urbanizable (SNU) y no implica equidistribución.

Justiprecio

Valor material que se paga al expropiado por el bien o derecho expropiado. Lo determina la administración expropiante, el expropiado o el jurado territorial si no hay acuerdo.

Hoja de aprecio

Declaración de voluntad con la que se fija el precio que se considera justo por la propiedad o bien a expropiar. Es enviada por la administración actuante o por la propiedad a expropiar.

Acta de pago

Documento que se extiende al pagar el justiprecio. En él aparecen: fecha del acto, identificación de los actuantes y del bien o derecho a expropiar, importe y firma de los interesados.

Acta de ocupación

Documento que pone de manifiesto que el organismo expropiante ocupa lo expropiado, después del acta de pago. Incluye fecha y lugar de otorgamiento, datos del expropiante, beneficiario y expropiado, y firmas.

Pago y ocupación

Contenido: organismo expropiante, lugar y fecha, justiprecio (cantidad y forma de pago), objeto de la expropiación, solicitud y firma de los intervinientes, sector o polígono que motiva la expropiación, y cargas.

Equidistribución

Reparto equitativo de cargas y beneficios entre los propietarios de la reparcelación y del derecho de la comunidad municipal a recibir parte de las plusvalías que vienen de recalificar el polígono.

• Los propietarios reciben el aprovechamiento urbanístico (AU) por m² de suelo aportado y contribuyen a los gastos de urbanización en igual medida.
• El ayuntamiento participa en el reparto de plusvalías del AU total.
• Los propietarios deben ceder voluntariamente el 10% del aprovechamiento urbanístico total resultante de la recalificación.

Solar

Superficie de suelo urbano apta para urbanizar que: está urbanizada con las normas establecidas por el planteamiento, cuenta con alineaciones y rasantes señaladas y dispone de los servicios correspondientes para estar consolidada.

Gestión urbanística

Actividad para cumplir las previsiones establecidas en el planeamiento, adaptándolas a la realidad física y jurídica. Incluye elementos para la transformación del suelo (actuación sistemática).

Ordenanzas

Preceptos de obligado cumplimiento contenidos en el planeamiento municipal (planes generales, normas subsidiarias, etc.) referidos a la gestión y ejecución del urbanismo. Pueden ser generales o de desarrollo.

Licencia urbanística

Gestión administrativa de comprobación previa que permite conceder la aprobación de la actividad solicitada por cumplir con los requisitos legales. Se solicita al ayuntamiento.

Aprovechamiento homogeneizado

Metros cuadrados que pueden construirse en una zona, unidad de ejecución o actuación, sector o polígono, expresados en usos característicos.

Aprovechamiento unitario de reparto

Resultado de dividir la suma de los aprovechamientos urbanísticos totales de todos los usos globales de los sectores entre la superficie total de suelo del área de reparto (AR). Define la intensidad de uso y regula derechos y cargas.