La Hipoteca: Características, Elementos y Extinción
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LA HIPOTECA
SUPOSICIÓN, ACCIÓN O EFECTO, DE PONER UNA COSA DEBAJO DE OTRA, SUSTITUIRLA O EMPLEARLA, DE AHÍ ES QUE LA HIPOTECA SIGNIFICA SOSTENER, APOYAR, ASEGURAR UNA OBLIGACIÓN. CARACTERÍSTICAS
- ES UN DERECHO REAL DE GARANTÍA
- ES UN DERECHO ACCESORIO
- NO CONFIERE AL ACREEDOR LOS DERECHOS DE USO, GOCE O DISPOSICIÓN
- ES UN CONTRATO SOLEMNE: DEBE CUMPLIR CON LA PROTOCOLIZACIÓN EN EL REGISTRO
- SE CONSTITUYE SOBRE BIENES INMUEBLES, Y DESPUÉS DE 1973 SOBRE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES.
- ES UN DERECHO ESPECIAL: SE CONSTITUYE SOBRE UN BIEN DETERMINADO Y UN PRECIO DESIGNADO
- ES INDIVISIBLE LA HIPOTECA TRADICIONAL (INMUEBLES) LA MOBILIARIA SI PUEDE SER DIVIDIDA PORQUE RECAE SOBRE UN CONJUNTO DE BIENES MUEBLES
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA.
1.CONSENTIMIENTO: REQUIERE ADEMÁS DEL CONSENTIMIENTO LIBREMENTE MANIFESTADO
2.CAPACIDAD: SE REQUIERE TENER CAPACIDAD PARA ENAJENAR,
3.OBJETO: DEBE SER LÍCITO, POSIBLE, DETERMINADO O DETERMINABLE.
4.CAUSA: LA CUAL, DEBE SER LÍCITA.
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA.
·TIENEN HIPOTECA LEGAL
·DE LA HIPOTECA JUDICIAL: EMANA DE UNA SENTENCIA EJECUTORIADA DEFINITIVAMENTE FIRME PARA ASEGURAR SU EJECUCIÓN
·HIPOTECA CONVENCIONAL ARTÍCULO 1.890 CCNO PODRÁ HIPOTECAR VÁLIDAMENTE SUS BIENES SINO QUIEN TENGA CAPACIDAD PARA ENAJENARLOS.
EFECTOS DE LA HIPOTECA
ES UN DERECHO ERGA OMNES (OPONIBLE A TERCEROS) Y QUE CONFIGURA A FAVOR DEL ACREEDOR UNA TRILOGÍA DE DERECHOS REPRESENTADAS POR EL LLAMADO “IUS DISTRAENDI”:
1.EL DERECHO DE PERSECUCIÓN
2.EL DERECHO DEL REMATE JUDICIAL
EL DERECHO DE PAGO PREFERENCIAL
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:
·POR VÍA PRINCIPAL:
POR LA EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN.
POR LA PÉRDIDA DEL INMUEBLE GRAVADO.
POR LA RENUNCIA DEL ACREEDOR.
POR EL PAGO DEL PRECIO DE LA COSA HIPOTECADA.
POR LA EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO A QUE SE LAS HAYA LIMITADO.
POR EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA.
POR AL POR LA COINCIDENCIA DE UNA MISMA PERSONA.
POR LA ANULACIÓN DEL TÍTULO QUE LA ORIGINA.
·POR VÍA DE CONSECUENCIA:
POR EL PAGO.
POR LA NOVACIÓN.
POR LA COMPENSACIÓN.
LA CONFUSIÓN DE LA DEUDA.
POR LA DACIÓN EN PAGO.
LA PRESCRIPCIÓN DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, EXTINGUE LA HIPOTECA.