Modelo de carta terminación de contrato de arrendamiento por el arrendatario

duración lau. Libre. Dos excepciones (art9): - plazo menor 5 años. arrendatario prorrogas anuales como necesite hasta mínimo 5 años. - sin plazo pactado. Arrendamiento x 1 año con prorrogas hasta 5 años. (salvo arrendador advierta de necesidad de uso, aunque tiene que volver, sino, indemnización para arrendatario). - plazo superior 5 años. tácita reconducción. (si no se notifica pasados 5 años, hay prorrogas anuales, con un máximo de 3. (potestativas para arrendatario y obligatorias para arrendador) (cabe desestimiento específico del arrendatario). Dos casos mas en supuesto de matrimonio u otra persona. St judicial en divorcio separación.. Puede subrogarse la otra parte con el arrendador.

Resolución derecho del arrendador. retracto convencional. Sustitución fideicomisaria. Ejecución hipotecaria. Sentencia judicial. Derecho de opción de compra. Enajenación voluntaria de la vivienda arrendada. (pierde la titularidad que tenía). - 5 años. (esperar) + 5 años. (proceder extinción)

Obras arrendador: necesarias: art 21. Debe comunicarse al arrendatario, puede realizarlas el mismo si es urgente, etc. Mejora (22). Arrendatario rescindir el contrato o pedir rebaja de precio. Arrendatario: no puede modificar fisonomía sin consentimiento de arrendador. (el arrendador puede resolver el contrato art 23). Si hay minusvalías, pueden resolver obstáculos pero siempre notificándolo al arrendador.

Terminación del contrato: suspensión, resolución y extinción. Si no se realizan obras de conserva de la vivienda cuando se necesitara, el arrendatario puede suspender o desistir del contrato sin estar obligado a pagar una indemnización (26). Art (27). Rescisión: arrendador: por falta de pago de renta, por falta de pago de fianza, por un subarriendo o cesión no consentidas, por la realización de daños u obras en la vivienda sin consentimiento, por realizar actuaciones ilícitas en la finca, por dejar de utilizarse para lo que se contrató. Arrendatario: cuando el arrendador no hace reparaciones necesarias, o lleva a cabo perturbaciones. Extinción: 28 pérdida de la finca por causa no imputable al arrendador - declaración finca en ruina.