Patologías de Humedad en Edificaciones: Identificación y Soluciones Prácticas

Humedad por Filtración

La humedad por filtración se produce cuando el agua penetra en la edificación desde el exterior a través de elementos constructivos. A continuación, se detallan las zonas comunes de filtración y sus soluciones:

a. Remates Superiores

• Albardilla de mortero (plana o en caballete): Saneado, rehacer o sustituir.
• Albardilla de elementos prefabricados: Reposición o retacado de juntas con mortero.
• Albardilla muy deteriorada: Instalación de nueva chapa metálica sobre la existente.

b. Relieves (Molduras y Balcones)

• En rincones, filtración en las juntas: Sellado de las juntas.
• Falta de pendiente: Ejecución de microalbardilla.

c. Huecos de Ventanas

• Vierteaguas sin pendiente: Ejecución con mayor inclinación.
• Si no existe goterón: Ejecución con un perfil metálico.
• Juntas de las carpinterías: Ejecución o reposición.

d. Paños Ciegos Porosos

Cuando la porosidad del cerramiento es excesiva, se requiere un nuevo acabado impermeabilizante transpirable. Opciones:

• Pintura hidrófuga de poro abierto (tipo mineral).
• Aplacado con chapas metálicas.
• Enfoscado o revocos hidrófugos.
• Productos hidrofugantes.

e. Balcones Completos de Obra

• Impermeabilizar el forjado hasta 15 cm de altura.
• Colocación de cazoleta entre perímetro y argolla.

Humedad por Microcapilaridad Ascendente del Terreno

Este tipo de humedad asciende desde el terreno a través de los materiales porosos de la edificación.

a. Impedir que la humedad llegue al arranque del paramento vertical

• Aumentar la inclinación de la plataforma hacia el exterior.
• Crear un escalón impermeable entre la plataforma y el paramento.
• Colocar un rodapié de baja absorción.

Humedad por Condensaciones

La condensación se produce cuando el vapor de agua en el aire se enfría y se convierte en líquido al entrar en contacto con superficies frías.

a. Condensación Superficial Interior (Manchas de Humedad, Mohos, Caída de Pintura)

• Aumentar la temperatura superficial interior del cerramiento (incremento de calefacción).
• Aumentar el coeficiente de aislamiento del cerramiento (aislamiento interior, evitando puentes térmicos).
• Hoja exterior protegida.
• Relleno de cámara de aire con espuma (nota: no anula los puentes térmicos).
• Aislamiento interior con barrera de vapor.
• Disminuir la presión de vapor de agua del local (ventilación natural o mecánica).

b. Condensación Intersticial

Se inicia de forma oculta en el interior del cerramiento, y la mancha tarda en manifestarse en el exterior.

• Aumentar la temperatura general en el interior.
• Aumentar el coeficiente de aislamiento lo más exterior posible (nunca por el interior).
• Anular los puentes térmicos.
• Disminuir la presión de vapor de agua (aumento de la ventilación, barreras de vapor).
• Condensación sobre tuberías empotradas: Localización, protección con espuma de fibra de vidrio, barrera de vapor exterior y sellado.

c. Fachadas Ventiladas

Las fachadas ventiladas son una solución eficaz para gestionar la condensación.

• Doble muro interior.
• Chapados de piedra ventilada.

Humedad por Condensación Higroscópica

Este tipo de humedad se debe a la presencia de sales higroscópicas en los materiales, que absorben la humedad del ambiente.

• Eliminar la capa deteriorada y sanear.
• Si no es posible por motivos artísticos: humedecer el revoco para disolver las sales y absorber la humedad mediante secantes.

Humedad Accidental

La humedad accidental es causada por eventos inesperados o fallos en las instalaciones.

• Rotura por sobrepresión: Debido a una instalación sin suficiente holgura.
• Rotura por acción mecánica: Evitar la acción directa de movimientos de obra sobre la instalación.
• Corrosión: Por la propia naturaleza de la tubería (ej. bajantes de fundición).
• Acumulación de humedad: Limpieza y protección con tubo de plástico.
• La humedad puede ser aportada por un material poroso (mortero de cemento/yeso).