Proyecto Dubái: Características de un Edificio de Oficinas Contemporáneo

Proyecto Arquitectónico Dubái: Descripción y Especificaciones

Características Generales

• Diseño Arquitectónico: URRUELA.
• Estilo: Contemporáneo.
• Uso: Oficinas profesionales y comercio.
• Superficie total de construcción: Aproximadamente 40,000 m².

Estructura y Distribución Principal

• Niveles comerciales: 2, comunicados por escaleras eléctricas dispuestas en un módulo central de norte a sur y 1 elevador de carga.
• Sótanos: 6 niveles con doble acceso (ingreso sobre la 1ª Avenida o la 13 Calle) y una altura de 3.5 metros.
• Niveles de oficinas: 14, con una altura de 4 metros por nivel.
• Circulación vertical: 6 elevadores dispuestos en la esquina suroeste. A la par de los mismos se encuentra el montacargas y un módulo de gradas de emergencia.

Detalle por Nivel

Primer Nivel (Comercial)

Se ha diseñado un pórtico para los locales comerciales con frente a la 1ª Avenida (16.215 m²) y la 13 Calle (28.125 m²). En este nivel se ubican quioscos en el área central. Las columnas estructurales tienen un diámetro de 80 cm.

• Local más pequeño: 48.948 m².
• Local más grande (esquina en forma de vela): 151.921 m².

Segundo Nivel (Comercial)

Los locales ubicados en el lado oeste cuentan con terrazas (20.075 m²). La administración del edificio se encuentra en el módulo central sur.

• Local más pequeño: 46.081 m².
• Local más grande (esquina en forma de vela): 154.660 m².

Tercer Nivel (Oficinas)

Este nivel cuenta con una terraza en la fachada oeste y en los módulos centrales de las demás fachadas. Un pasillo en forma de "U" distribuye el acceso a las oficinas. Se incluyen dos módulos centrales para ductos de 8.65 metros y un espacio para servicios (bodega). A partir de este nivel, el montacargas ya no tiene parada.

• Oficina más pequeña: 88.061 m².
• Oficina más grande (esquina en forma de vela): 153.390 m².

Niveles 4 y 5

Estos niveles presentan un balcón en la fachada este y en las esquinas de la fachada norte. En la fachada oeste inician las ventanas características que se extienden hasta los niveles superiores.

Niveles 6 al 14

En estos pisos se ubican los equipos de aire acondicionado, específicamente en la esquina suroeste, detrás del módulo de elevadores.

Nivel 15

La oficina de la esquina (forma de vela) se amplía para crear un área de doble altura, generando un espacio mayor con una superficie de 296.673 m². Esta oficina cuenta con su propio elevador y escaleras que la conectan con los últimos niveles. Se mantienen los balcones en los módulos de las esquinas.

Nivel 16

La oficina de la esquina triplica su espacio, abarcando toda el área y contando con dos servicios sanitarios. La esquina suroeste se destina exclusivamente a servicios técnicos, como el cuarto de máquinas (ubicado sobre los elevadores) y el cuarto para bombeo hidroneumático. El módulo de gradas de emergencia se encuentra adyacente a la fachada sur. En el módulo central se aplica un acristalamiento que, visto desde el primer nivel, crea una sensación de infinito en su concepción.

Observaciones y Filosofía de Diseño

Observaciones: Todos los locales y oficinas cuentan con sus propios servicios sanitarios.

"Un edificio sólo se convierte en un ícono cuando su forma es simple y única. Si se puede dibujar un edificio de una forma simple, con pocos trazos, y es instantáneamente reconocido no sólo como el edificio sino como el lugar donde está, entonces será un edificio icónico".

— Thomas Wright, Arquitecto del Burj Al Arab