Accesión de materiales ajenos en construcciones propias: artículos 360 y 1101 CC

Calificación Jurídica del Supuesto

Es un supuesto de construcción en inmueble propio con materiales ajenos. El dueño de la obra y propietario del suelo utiliza, por sí mismo o a través de un tercero que actúa en su nombre o en su beneficio, los ladrillos y los sacos de tierra y cemento de Juan.

Medios de Defensa del Propietario de los Materiales (Juan)

De acuerdo con el Artículo 360 del Código Civil (CC), se establece:

“El propietario del suelo que hiciere en él, por sí o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor; y si hubiere obrado de mala fe, estará además obligado al resarcimiento de daños y perjuicios. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos sólo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas”.

Juan tiene dos posibilidades:

1. Pedir el abono del valor de los materiales.
2. El derecho a retirarlos, pero esta opción queda condicionada a que tal retirada pudiese hacerse sin menoscabo de la obra construida, o sin que con ello pereciera la misma.

Juan vería limitadas sus posibilidades al abono del valor de los materiales si en el propietario del suelo concurriera buena fe, quedándose sin indemnización de daños y perjuicios.

Se dispone que la buena fe se presume siempre (Artículo 434 del CC), y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba.

En este caso, se produciría realmente la accesión a favor del propietario del suelo.

Consecuencias de la Mala Fe del Propietario del Suelo

Si se probase la mala fe de Antonio, Juan tendrá derecho también a indemnización por daños y perjuicios, según el Artículo 1101 del Código Civil.

Prueba Requerida a Juan ante el Tribunal

Juan deberá demostrar no solo que había adquirido los materiales (de esa manera demuestra también su valor), sino que los dejó en su terreno, y que son esos y no otros, los utilizados por Antonio.

Además, y en relación con la buena fe, como hemos dicho con anterioridad, el Artículo 434 articula otra presunción iuris tantum de buena fe respecto de todo poseedor de los materiales (y el propietario del terreno lo es), correspondiendo al que alegue la mala fe, la prueba de la misma.

Plazo de Ejercicio de las Acciones

El Artículo 1962 del Código Civil establece:

“Las acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los seis años de perdida la posesión, salvo que el poseedor haya ganado por menos término el dominio, conforme al Artículo 1955, y excepto los casos de extravío y venta pública, y los de hurto o robo, en que se estará a lo dispuesto en el párrafo tercero del mismo artículo citado”.

El Artículo 1955 del Código Civil establece:

“El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesión no interrumpida de tres años con buena fe”.