Responsabilidad civil extracontractual del arquitecto: daños a terceros y plazos de garantía

Resumen

El documento explica la responsabilidad civil extracontractual del arquitecto frente a terceros que no intervinieron en el contrato, tanto durante la ejecución de la obra como después de su terminación. Describe los supuestos más frecuentes en cada etapa, como los daños a fincas colindantes o los vicios del suelo, del proyecto y de la dirección de obra. Incluye además los plazos de garantía según el tipo de daño y el plazo de reclamación de dos años.

Puntos clave

La responsabilidad civil extracontractual surge cuando la conducta profesional del arquitecto causa un perjuicio a una persona que no intervino en su contratación.
Durante la ejecución de la obra, los supuestos frecuentes son los daños a fincas colindantes, la caída de materiales a la vía pública y los daños a operarios o personas que acceden a la obra.
Tras la ejecución, son frecuentes los vicios del suelo y del proyecto, los cálculos incorrectos, la disposición impropia de la estructura y los estudios geotécnicos insuficientes o mal interpretados.
En la dirección de obra, destacan la admisión de medidas contrarias al proyecto o pliegos, la interpretación errónea del proyecto y la falta de vigilancia de los trabajos.
Los plazos de garantía son de 10 años para daños en elementos estructurales, 3 años para defectos de habitabilidad o instalaciones y 1 año para defectos de ejecución en acabados.
El plazo de reclamación es de 2 años desde que se produce la aparición del daño.

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Responsabilidad Civil Extracontractual

Los daños derivados del cumplimiento del contrato pueden ser sufridos por terceros ajenos a la obligación, tanto durante la ejecución del contrato como después de su terminación. Por ello, se habla de responsabilidad civil extracontractual, que es la que se adquiere cuando la conducta profesional del arquitecto causa un perjuicio a una persona que no intervino en su contratación. Puede darse tanto durante la ejecución de la obra como posteriormente, debido a la aparición de daños por un cumplimiento defectuoso que no pudo ser apreciado al tiempo de ser ejecutadas las obras, manifestado con el paso del tiempo.

Supuestos Frecuentes Durante la Ejecución de la Obra

Los supuestos más frecuentes de responsabilidad del arquitecto durante la ejecución de una obra son:

Daños en las fincas colindantes, generalmente con ocasión del derribo o de la excavación.
Daños por caída de materiales o medios auxiliares a la vía pública.
Daños materiales sufridos por operarios o por personas que acceden a la obra.

Supuestos Frecuentes Después de la Ejecución de la Obra

Por su parte, los supuestos más frecuentes después de la ejecución de una obra son:

Vicios del Suelo y del Proyecto

Vicios del suelo y del proyecto.
Cálculos incorrectos.
Disposición impropia de la estructura.
Utilización inadecuada de materiales para la entrada en carga estructural.
Insuficientes estudios geotécnicos o interpretación errónea de los mismos.

Vicios de la Dirección de Obra

Admisión de medidas contrarias a lo dispuesto en proyecto o en los pliegos de condiciones.
Interpretación errónea del proyecto.
Falta de vigilancia de los trabajos de ejecución.

Plazos de Garantía

Los plazos de garantía para la aparición de daños materiales son:

10 años de garantía para la aparición de daños materiales causados por defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
3 años de garantía para la aparición de daños materiales en el edificio causados por defectos de los elementos constructivos o las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de las prestaciones de la habitabilidad respecto a la salubridad, la estanqueidad, el ahorro de energía y otras exigencias de los Documentos Básicos de Seguridad (DBS) del Código Técnico de la Edificación (CTE).
1 año de garantía para la aparición de daños materiales por defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

Plazo de Reclamación

El plazo de reclamación es de 2 años desde que se produzca la aparición del daño.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el plazo de garantía para daños en la estructura de un edificio?

El plazo es de 10 años para daños materiales causados por defectos en la cimentación, soportes, vigas u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

¿En qué plazo se debe reclamar un daño causado por el arquitecto?

El plazo de reclamación es de 2 años desde que se produce la aparición del daño.

¿Qué daños suelen producirse a terceros durante la ejecución de una obra?

Los supuestos más frecuentes son los daños en las fincas colindantes, generalmente con ocasión del derribo o la excavación, la caída de materiales o medios auxiliares a la vía pública y los daños a operarios o personas que acceden a la obra.