Servicios Profesionales en Propiedad Inmobiliaria: Deslindes, Tasaciones y Legalizaciones

Trabajos sobre la Propiedad Inmobiliaria

Operaciones Técnicas de Campo y Gabinete

• Deslindes: Es el acto de señalar los límites de un terreno o solar, basándose en criterios de propiedad, parcelación, carácter urbano o no urbano, y servidumbres, entre otros.
• Replanteos: Consiste en trazar a tamaño natural una figura sobre el terreno, previamente diseñada en un plano, utilizando los datos suficientes que permitan ejecutar esta operación con precisión.
• Levantamiento de planos: Labor fundamental para cualquier finalidad, ya sea de registro y archivo, como trabajo preparatorio de un proyecto de intervención, realización de mediciones o división horizontal.
• Mediciones: Se trata de determinar, en proyección horizontal, la superficie ocupada por un terreno o edificio con límites definidos. Su grado de pormenorización es variado y depende del objeto del encargo (división horizontal, presupuesto, etc.). Cabe destacar que el trabajo previo de levantamiento de planos es independiente.

Gestión, Valoración y Documentación

• Tasaciones: Proceso de obtención de información y cálculos necesarios para determinar el valor de un inmueble, adecuado al fin solicitado (valor de mercado, efectos expropiatorios, urbanísticos, etc.). Se plasma en un informe razonado. Este tipo de trabajo se amplía en la unidad correspondiente a Valoración Inmobiliaria.
• Certificados: Expedición de un documento en el que se asegura la veracidad de un hecho o circunstancia relacionada con un inmueble. Se emiten en impresos oficiales del Colegio de Arquitectos.
• Diligencias: Gestiones realizadas ante centros oficiales en representación del cliente. La tramitación de licencias es un ejemplo representativo.

El Expediente de Legalización

El expediente de legalización es un proyecto redactado para regularizar la situación administrativa de un inmueble. Su característica diferencial es que su objeto es una edificación ya construida, que inicialmente se encuentra al margen de la legalidad.

Por ello, la estructura del documento difiere de un proyecto convencional:

• No incluye pliego de condiciones, al no existir obra que regular.
• El presupuesto se presenta como un resumen estimativo por capítulos.
• Los cálculos se encaminan a demostrar el cumplimiento normativo de lo existente, en lugar de buscar nuevas soluciones constructivas.