Sistemas de Elevación, Corrientes Débiles y Normativa RIT en Edificación

Sistemas de Elevación y Ascensores

Ascensores Eléctricos (o de adherencia): El movimiento ocurre por la fricción mecánica entre los cables metálicos y una polea acanalada conectada a un motor eléctrico. Tienen un contrapeso que equilibra la cabina, reduciendo drásticamente el consumo de energía al vencer solo los rozamientos.

Configuraciones de Ascensores Eléctricos

• Con cuarto de máquinas: Ocupan mayor espacio físico, pero el mantenimiento y el rescate de pasajeros son mucho más sencillos y seguros.
• Sin cuarto de máquinas (Gearless): Ahorran superficie útil en el edificio y mejoran la estética de la cubierta. Sin embargo, el rescate y mantenimiento son más complejos, y la potencia está limitada al tamaño físico del motor que cabe en el pozo.

Ascensores Hidráulicos (Oleodinámicos)

Funcionan mediante una bomba que inyecta aceite a presión dentro de un cilindro, empujando un pistón que eleva la cabina (directamente o mediante cables).

Normativa y Requisitos Técnicos en Chile

Dotación obligatoria (OGUC 4.1.11)

Se exigen ascensores en edificios de vivienda de 6 o más pisos, y en edificios de otros usos (oficinas, salud) desde los 5 pisos. Los hospitales requieren ascensores porta-camillas si tienen 2 o más pisos.

Dimensiones mínimas de cabina

Para cumplir la norma, el interior libre debe tener 1,40 m de profundidad, 1,10 m de ancho, y 2,20 m de altura, con una puerta de 0,90 m libres.

Estudio de Tráfico

Es una simulación matemática obligatoria. Mide un intervalo crítico de 15 minutos asumiendo un 80% de ocupación en las cabinas. Varía por destino:

• Un edificio de viviendas exige transportar al 6% de su población en esos 15 minutos (tiempo de espera de 40 segundos).
• Un edificio de servicios exige mover al 12% con tiempos de espera más cortos (30 segundos).

Ley N° 20.296

Obliga a los propietarios a mantener un contrato vigente de mantención y a certificar los equipos periódicamente. Las empresas y profesionales que instalen o mantengan deben estar inscritos en un registro del MINVU.

Seguridad y Rescate en Ascensores

El ascensor es estadísticamente el medio de transporte más seguro del mundo, gracias a una redundancia de frenos:

• Limitador de Velocidad: Si la cabina supera la velocidad de diseño (caída libre o falla), este dispositivo se activa centrífugamente y dispara el sistema de paracaídas.
• Paracaídas: Son cuñas mecánicas que se clavan en las guías del ascensor, frenando bruscamente la cabina y deteniendo su caída.
• Final de carrera: Interruptores en los extremos del foso que cortan la energía si la cabina se pasa del nivel máximo superior o inferior.
• Amortiguadores de foso: Se ubican en la base (foso) para absorber el impacto si la cabina llega hasta abajo a una velocidad no deseada.

Incendios y Rescate

En caso de fuego, los botones táctiles fallan por el agua, por lo que se prefieren botones mecánicos. Las puertas deben resistir el fuego un mínimo de 30 minutos. Los conserjes deben estar capacitados para usar llaves de emergencia triangulares y abrir puertas de piso para rescatar personas.

Definiciones de Transporte Vertical

• Ascensor: Medio de transporte permanente para personas o carga, provisto de cabina, maquinaria propia y que se desplaza por guías rígidas.
• Montacargas: Similar al ascensor, pero su cabina es rigurosamente inaccesible para personas por sus dimensiones limitadas. Se comanda desde el exterior.
• Escalera Mecánica y Andén Móvil: Las escaleras usan placas en forma de peldaños continuos. Los andenes usan placas planas (sin peldaño) y sirven para distancias largas horizontales (aeropuertos) o con leve inclinación (supermercados con carritos).
• Plataformas: Usadas para cargas o sillas de ruedas (movilidad reducida), reemplazando la cabina cerrada por una superficie horizontal acordonada.

Sistemas de Corrientes Débiles

Se refieren a infraestructuras y dispositivos que operan con voltajes y corrientes eléctricas muy bajas, enfocados en la transmisión de señales e información más que en la fuerza motriz. Sus áreas principales de acción son:

• Seguridad: Alarmas de incendio, control de acceso y CCTV.
• Comunicaciones: Redes de voz, datos (internet) y video.
• Eficiencia Energética y Automatización: Uso de domótica, sensores y el sistema centralizado BMS (Building Management System) para climatización e iluminación.

La tecnología ha simplificado el tendido eléctrico usando el estándar global KNX.

Evolución: Sistema Análogo vs. Digital

• El problema del Sistema Análogo (TCL Tradicional): Para controlar 40 encendidos de áreas comunes desde una conserjería a 100 metros de distancia, debías tirar un cable independiente para cada luz. Esto resultaba en 4 kilómetros de cable de cobre.
• La solución del Sistema Digital (TCL Digital): Se instalan módulos actuadores en la sala eléctrica y una pantalla táctil en conserjería. Se comunican mediante un solo Cable BUS de 2 hilos, reduciendo el tendido a solo 100 metros de cable.
• Monitoreo de Fallas: Antes se usaban tableros "Mímicos", que requerían un cable por cada luz piloto de falla (bombas, presurización, etc.) hacia la conserjería. Hoy se reemplaza por pantallas digitales conectadas por el mismo cable BUS.

Sistemas de Seguridad y Control

Control de Acceso

Regula entradas y salidas. Consta de credenciales (tarjetas, biometría), lector, controladora, elemento de cierre (electroimán) y software. Las tendencias apuntan a integración con IA, control en la nube y accesos sin contacto.

Citofonía

Comunicación desde los accesos a los departamentos.

Ley de Ductos (Ley N° 20.808)

Esta es la parte legal crítica para cualquier proyecto inmobiliario actual en Chile.

El Cambio

Antiguamente, las inmobiliarias firmaban contratos de exclusividad con un solo proveedor de internet/cable. Hoy, la ley garantiza la Libre Elección, obligando a construir un estándar de ductos neutros para que cualquier compañía pueda entrar y el usuario decida.

Tramitación

Exige inscribir el proyecto en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (RPI) de la SUBTEL antes de pedir el Permiso de Edificación en la DOM. Para la Recepción Final, el proyecto de telecomunicaciones debe estar validado. Entró en vigencia el 27 de julio de 2018.

RIT (Red Interna de Telecomunicaciones)

Es la infraestructura física que exige la Ley de Ductos para soportar los cables de las diferentes compañías. Funciona de abajo hacia arriba (y viceversa):

• Cámara de Acceso: Punto en la calle (Bien Nacional de Uso Público) donde llegan los operadores externos.
• SOTI (Sala de Operaciones de Telecomunicaciones Inferior): Ubicada en el primer piso o subterráneo. Aquí llegan los cables de la calle y nacen los cables del edificio.
• SOTS (Sala de Operaciones Superior): Ubicada en la azotea, diseñada para recibir cables de antenas parabólicas o de televisión abierta. (Nota: Edificios pequeños de hasta 5 pisos pueden unificar esto en una SOTU).
• Canalización Troncal: Las tuberías verticales que suben por todo el edificio conectando la SOTI y SOTS. Debe tener vías separadas para cable coaxial y fibra óptica.
• Cajas de Distribución y Canalización Lateral: En cada piso, la troncal llega a una caja en el pasillo, desde donde nacen los ductos horizontales (laterales) hacia cada departamento.
• PAU (Punto de Acceso a Usuarios): Es la caja grande de telecomunicaciones que ves apenas entras a un departamento moderno. Separa la red del pasillo de la red interna de la casa.
• Canalización Interna: Tuberías dentro del departamento que llevan los cables desde el PAU hacia el living y el dormitorio principal (mínimo 2 cajas).

Conceptos de Electricidad e Iluminación

Magnitudes Eléctricas

• Intensidad (I): Es la cantidad de carga eléctrica (o de electrones) que atraviesa la sección de un conductor por unidad de tiempo. Su unidad es el amperio (A).
• Potencia (P): Es la cantidad de energía eléctrica generada o transformada por unidad de tiempo. Su unidad es el vatio (W).

Cambios en la Nueva Norma Eléctrica (Pliego RIC N° 10)

1. Todos los circuitos deben contar con protector diferencial.
2. Se permite un máximo de 3 circuitos por cada protección diferencial.
3. En ningún caso toda la instalación deberá quedar comandada por un solo diferencial.
4. Se exige proyectar mínimo 3 enchufes en cocina y un circuito exclusivo para lavadero/cocina de al menos 16 A.
5. Los circuitos de enchufes deben usar conductores de 2,5 mm² como mínimo.

Unidades de Iluminación

• Flujo Luminoso: Cantidad total de luz que irradia una fuente en todas direcciones por segundo. Unidad: lumen (lm).
• Intensidad Luminosa: Flujo luminoso emitido en una dirección determinada por unidad de ángulo sólido. Unidad: candela (cd).
• Iluminancia: Cantidad de luz o flujo luminoso recibida sobre una unidad de superficie. Unidad: lux (lx).
• Luminancia (Brillo): Razón entre la intensidad luminosa de una superficie y el área proyectada. Unidad: cd/m².
• Uniformidad: Adecuada distribución de las iluminancias (razón entre iluminancia mínima y promedio).

Preguntas y Definiciones Técnicas

Funciones del sistema de corrientes débiles

Funciones: Seguridad, Comunicaciones, Eficiencia energética, y Automatización y control.

Definición de Seguridad: Desempeña un rol crucial para alarmas de incendio, circuito cerrado de televisión (CCTV) y control de acceso, otorgando monitoreo constante y notificaciones en tiempo real para proteger a ocupantes y activos.

Definición de RIT y sus componentes

Definición: RIT significa Red Interna de Telecomunicaciones.

Componentes: Cámara de acceso, canalización externa, caja o cámara de paso, sistemas de captación de señal, canalización de enlace inferior y superior, SOTU, SOTI, SOTS, canalización troncal, cajas de distribución, canalización lateral, caja de terminación de red, canalización interna de usuario y cajas de conexión de usuario.

Definición de SOTU y su aplicación

Definición: SOTU es la Sala de Operaciones de Telecomunicaciones Única.

Cuándo usarla: Se utiliza en edificaciones en altura de hasta 5 pisos y que tengan hasta 20 unidades. Permite reemplazar a las salas SOTI y SOTS fusionándolas en un solo espacio.

Definición de SOTI y SOTS

• SOTI (Sala de Operaciones de Telecomunicaciones Inferior): Se ubica a nivel de suelo natural o en el subterráneo de edificaciones en altura.
• SOTS (Sala de Operaciones de Telecomunicaciones Superior): Se ubica en la azotea o último piso.