El Censo y la Enfiteusis: Conceptos, Clases y Constitución
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ENFITEUSIS O CENSO
Concepto
El censo es el derecho real constituido sobre inmuebles fructíferos que faculta para exigir un canon o pensión anual con cargo a los frutos de aquellos.
La persona que tiene derecho a exigir la pensión se llama censualista, y el obligado, censatario.
Según el artículo 1604 del Código Civil, se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno, que se transmite de los mismos bienes.
Esto es un arcaísmo que existe hoy en día.
Clases de Censos
- Censo enfitéutico, censo reservativo y censo consignativo.
El Código Civil los describe de esta forma:
- Censo enfitéutico: cuando una persona