Acuerdos en Propiedad Horizontal: Uso de Garajes y Derechos de Copropietarios
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Caso 6: Propiedad Horizontal y Uso de Zonas Comunes
Los copropietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal...
1. ¿Es válido el acuerdo de excluir a algunos comuneros del uso del garaje?
El uso de la cosa común puede decidirse mediante acuerdo comunitario de los comuneros por ser un acto de administración de la cosa común, y la legislación señala que los actos de administración de la cosa común se pueden adoptar por mayoría de comuneros, pero especifica que es mayoría de cuotas de participación y no de personas, en una democracia económica. Y esto no es un poder absoluto o ilimitado, porque el art. 394 del CC señala tres límites para su validez:
- Que no afecte al destino de la cosa.
- Que no afecte al interés de la comunidad.