Купля-продажа, аренда, подряд и наследование: правовой справочник по видам договоров и обязательств

БЛОК 1: Купля-продажа и ее виды (1-10)

1. Понятие, содержание, форма, элементы, виды купли-продажи

Продавец передает товар в собственность (хозяйственное ведение / оперативное управление), покупатель — принимает и платит цену.

• Содержание: права и обязанности сторон (передать товар с документами / принять и оплатить).
• Форма: устная или письменная (регистрация для недвижимости).
• Элементы: стороны, предмет, цена, срок.
• Виды: розница, поставка, энергия, контрактация, предприятие.

2. Розничная купля-продажа

Продавец-предприниматель продает товар для личного использования. Договор — публичный.

• Содержание: обязанность предоставить информацию о товаре.
• Ответственность: при нарушении качества покупатель вправе требовать замены, уценки, ремонта или возврата денег.
• Действует право на обмен товара в течение 14 дней.

3. Договор поставки

Поставщик-предприниматель передает товары покупателю для бизнеса.

• Существенные условия: предмет и срок.
• Особенности: возможность восполнения недопоставки в течение срока действия договора.
• Расторжение возможно при существенном нарушении (неоднократный невывоз или неоплата).

4. Энергоснабжение

Энергоорганизация подает энергию через сеть. Абонент обязан обеспечить безопасность сетей и соблюдать режим потребления.

• Договор продлевается автоматически на тот же срок, если нет возражений.
• Ответственность: возмещение только реального ущерба (без упущенной выгоды).

5. Контрактация

Производитель сельхозпродукции передает ее заготовителю.

• Особенность: риск лежит на заготовителе, так как производитель отвечает только при наличии своей вины (форс-мажоры в сельском хозяйстве).
• Заготовитель обязан принять продукцию в месте нахождения производителя и обеспечить вывоз.

6. Продажа предприятия

Продажа бизнеса как имущественного комплекса.

• Обязательна письменная форма (единый документ) и госрегистрация.
• К покупателю переходят все активы и пассивы.
• Кредиторы должны быть уведомлены до продажи, иначе они могут требовать досрочного исполнения обязательств.

7. Договор мены

Стороны обменивают один товар на другой. Применяются правила купли-продажи.

• Если товары неравноценны, разница в цене оплачивается.
• Право собственности переходит одновременно после передачи обоих товаров.
• Каждая сторона — продавец своего и покупатель чужого товара.

8. Договор дарения

Безвозмездная передача вещи или права.

• Даритель вправе отказаться от исполнения, если его состояние (здоровье/имущество) резко ухудшилось.
• Дарение можно отменить, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя.
• Запрещено дарение между коммерческими юрлицами.

9. Пожертвование

Дарение в общеполезных целях. Можно обусловить использование вещи по конкретному назначению. Если использование по назначению становится невозможным, его можно изменить только с согласия жертвователя или по решению суда.

10. Договор ренты

Получатель передает имущество плательщику, который обязуется платить ренту (бессрочно или пожизненно).

• Виды: постоянная, пожизненная, содержание с иждивением.
• Обязательно нотариальное удостоверение, а для недвижимости — регистрация.

БЛОК 2: Аренда и жилищное право (11-19)

11. Имущественный наем (аренда)

Наймодатель дает вещь во временное пользование за плату. Существенное условие — предмет.

• Обязанности: капитальный ремонт — за наймодателем, текущий — за нанимателем.
• Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок (отказ за 1 месяц, для недвижимости — за 3).

12. Договор проката

Аренда движимого имущества профессиональным арендодателем.

• Срок: до 1 года. Договор публичный.
• Арендатор может расторгнуть в любое время, предупредив за 10 дней.
• Капитальный и текущий ремонт — всегда обязанность арендодателя.

13. Аренда транспортного средства

• С экипажем: арендодатель управляет и обслуживает ТС.
• Без экипажа: арендатор сам управляет и несет расходы на эксплуатацию.
• Ответственность за вред третьим лицам: с экипажем — арендодатель, без экипажа — арендатор.

14. Аренда зданий и сооружений

• Только письменно. Отсутствие подписи на едином документе ведет к недействительности.
• Вместе со зданием передается право на пользование частью земельного участка.
• Если аренда превышает 1 год — обязательна регистрация.

15. Аренда предприятия

Арендатор получает весь комплекс (оборудование, права, сырье). Он вправе модернизировать его без согласия арендодателя, если это не вредит стоимости. Арендатор платит за все эксплуатационные расходы и налоги.

16. Лизинг (финансовая аренда)

Лизингодатель покупает вещь у продавца по выбору лизингополучателя. Риск несоответствия товара несет лизингополучатель (так как он выбирал). Предметом не могут быть земля и природные ресурсы.

17. Наем жилища из государственного фонда

Предоставляется нуждающимся (социально уязвимым). Бессрочно. Размер жилья — не менее 15 кв. м на человека. Члены семьи имеют равные права с нанимателем. Основание — решение местного исполнительного органа.

18. Наем жилища в частном фонде

Договор между частными лицами. Условия определяются соглашением. Если срок не указан — 5 лет. Наниматель имеет преимущественное право на продление. Выселение только через суд при нарушении условий оплаты (более 6 месяцев).

19. Безвозмездное пользование (ссуда)

Передача вещи без оплаты. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно скрыл. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправности и нести расходы по ее содержанию.

БЛОК 3: Подряд и услуги (20-33)

20. Договор подряда

Выполнение работы по заданию заказчика с передачей результата. Подрядчик автономен в выборе способов. Риск случайной гибели до приемки — на подрядчике. Цена может быть твердой или приблизительной (смета).

21. Бытовой подряд

Работы для личных нужд. Заказчик должен получить полную информацию о работе. Подрядчик не вправе навязывать дополнительные работы. Если работа не выполнена в срок, заказчик может требовать возврата денег и компенсации.

22. Строительный подряд

Строительство или ремонт объекта. Основа — проект и смета. Подрядчик отвечает за прочность и дефекты в течение гарантийного срока (обычно до 2 лет, если иное не предусмотрено законом).

23. Подряд на проектные работы

Создание чертежей и планов. Подрядчик гарантирует, что документация будет одобрена госорганами. Если в проекте ошибки — подрядчик переделывает бесплатно и возмещает убытки.

24. Возмездное оказание услуг

Действия без материального результата (врач, юрист, учитель). Исполнитель обязан действовать лично. Заказчик может отказаться, оплатив фактически понесенные расходы.

25. Перевозка груза

Перевозчик доставляет груз. Документ — транспортная накладная. Перевозчик отвечает за утрату груза в размере его стоимости, если не докажет отсутствие вины.

26. Перевозка пассажиров

Билет — форма договора. Перевозчик отвечает за задержку рейса (штраф) и за вред жизни и здоровью пассажира (независимо от вины).

27. Транспортная экспедиция

Экспедитор организует всю цепочку перевозки. Клиент выдает доверенность. Экспедитор может привлекать других лиц, но отвечает за них перед клиентом.

28. Договор займа

Передача денег или родовых вещей. Считается заключенным в момент передачи (реальный договор). Если заимодавец — юрлицо, форма всегда письменная. Проценты начисляются, если иное не указано.

29. Кредитный договор

Банк дает деньги под проценты. Форма только письменная. Кредитор может отказать в выдаче, если есть сомнения в платежеспособности. Заемщик может отказаться от кредита до его получения (уведомив банк).

30. Факторинг

Уступка денежного требования (дебиторской задолженности) финансовому агенту. Цель — получение немедленных оборотных средств.

31. Банковский вклад (депозит)

Договор, по которому банк принимает сумму и возвращает ее с процентами. Бывает срочный (на определенный срок) и до востребования. Банк обязан выдать деньги по первому требованию.

32. Банковский счет

Банк открывает счет, принимает деньги и выполняет переводы. Банк не имеет права определять направления использования средств клиента.

33. Расчетные обязательства

Формы: платежные поручения, аккредитивы (гарантия оплаты банком), чеки, инкассо (списание денег по требованию получателя).

БЛОК 4: Посредничество, хранение и страхование (34-46)

34. Договор поручения

Поверенный действует от имени и за счет доверителя. Права возникают у доверителя. Нужна доверенность. Поверенный должен исполнить поручение лично.

35. Действия в чужом интересе без поручения

Действия по спасению чужого имущества или жизни. Лицо должно уведомить владельца при первой возможности. Если владелец одобрит — это становится поручением.

36. Договор комиссии

Комиссионер действует от своего имени, но за счет комитента. Права возникают у комиссионера. Комитент выплачивает комиссионное вознаграждение.

37. Доверительное управление

Управляющий за плату управляет имуществом в интересах собственника. Имущество обособляется от имущества управляющего. Собственность не переходит.

38. Франчайзинг (лицензия)

Передача права на бренд, товарный знак и секреты производства. Пользователь обязан соблюдать стандарты качества правообладателя.

39. Договор хранения

Хранитель обязуется беречь вещь. Бывает обычное (бытовое) и профессиональное. Профессиональный хранитель отвечает за утрату, если не докажет форс-мажор.

40. Хранение на товарном складе

Склад выдает складское свидетельство (товарную квитанцию). Документ является ценной бумагой и может быть передан другому лицу.

41. Специальные виды хранения

В гардеробах (жетон), в гостиницах (ответственность за вещи в номере), в сейфах банка (аренда ячейки).

42. Договор страхования

Страховщик выплачивает при наступлении страхового случая. Виды: имущественное (ущерб) и личное (жизнь и здоровье). Обязательно страховое свидетельство (полис).

43. Простое товарищество

Совместная деятельность без образования юрлица. Вклады сторон считаются общей долевой собственностью. Убытки делятся пропорционально вкладам.

44. Публичное обещание награды

Обязанность выплатить награду тому, кто совершил действие (например, нашел собаку). Если действие совершили несколько человек — награда выплачивается первому.

45. Публичный конкурс

Объявление награды за лучшее достижение. Условия конкурса (сроки, критерии) должны быть объявлены заранее.

46. Игры и пари

Государство защищает права только по играм с лицензией (лото, казино). В остальных случаях требования не подлежат судебной защите.

БЛОК 5: Деликты и внедоговорные обязательства (47-57)

47. Общие основания ответственности за вред

Вред возмещается лицом, его причинившим. Условия: вред, противоправность поведения, причинная связь, вина (презумпция вины причинителя).

48. Вред от госорганов

Убытки из-за актов власти или действий чиновников. Платит государство из бюджета.

49. Вред от правоохранительных органов

Незаконный арест, осуждение. Возмещается в полном объеме независимо от вины чиновника.

50. Вред от детей до 14 лет

Отвечают родители или опекуны. Они освобождаются, только если докажут, что вред возник не по их вине (надлежащее воспитание).

51. Вред от детей 14-18 лет

Отвечают сами своим имуществом. Если его нет — родители, пока ребенку не исполнится 18 лет или не появится доход.

52. Вред от недееспособных

Отвечает опекун или учреждение, где лицо находилось под надзором.

53. Вред от источника повышенной опасности (ИПО)

Автомобиль, взрывчатка. Владелец отвечает без вины. Освобождение — только если потерпевший действовал умышленно или произошел форс-мажор.

54. Вред жизни и здоровью

Компенсация: заработок, лекарства, протезирование, санаторий. При смерти — выплаты детям до 18 лет и иждивенцам.

55. Моральный вред

Физические и психические страдания. Размер определяет суд. Не зависит от имущественного ущерба. Возмещается только деньгами.

56. Вред от недостатков товара

Платит продавец или изготовитель (по выбору потерпевшего). Не зависит от того, был ли заключен договор. Срок — в течение срока годности.

57. Неосновательное обогащение

Получение имущества без сделки или закона. Нужно вернуть в натуре или заплатить стоимость плюс проценты за пользование.

БЛОК 6: Интеллектуальная собственность (58-64)

58. Понятие интеллектуальной собственности

Исключительное право на результаты творчества. Состоит из личных прав (авторство — бессрочно) и имущественных (использование — на срок).

59. Авторское право

Распространяется на книги, музыку, кино. Возникает в момент создания. Не требует регистрации. Знак охраны — ©.

60. Срок действия авторского права

Личные права — бессрочно. Имущественные — в течение жизни автора и 70 лет после его смерти. Затем произведение переходит в общественное достояние.

61. Смежные права

Права артистов, студий звукозаписи и телерадиоорганизаций. Охраняют не само произведение, а его исполнение или фиксацию.

62. Патентное право

Защита изобретений. Обязателен патент. Срок: для изобретений — 20 лет, для полезных моделей — 5 лет.

63. Товарный знак

Бренд. Регистрация в Казпатенте. Охраняется 10 лет, срок можно продлевать бесконечно.

64. Фирменное наименование

Уникальное имя юрлица. Нельзя использовать имя, похожее на уже зарегистрированное в той же сфере.

БЛОК 7: Наследственное право (65-77)

65. Понятие наследования

Переход прав и обязанностей умершего (кроме личных, например алиментов). Основания: закон и завещание.

66. Открытие наследства

День смерти (или день признания судом умершим). Место — последний адрес проживания.

67. Наследники

Живые на момент смерти, дети, зачатые при жизни и родившиеся после. Недостойные наследники (убийцы наследодателя) лишаются права.

68. Завещание

Односторонняя сделка. Свобода завещания ограничена только обязательной долей. Можно отменить или изменить в любой момент.

69. Содержание завещания

Доли, подназначение наследника (на случай, если первый умрет), завещательный отказ (обязать наследника что-то сделать для третьего лица).

70. Формы завещания

Письменная, нотариальная. В экстренных случаях — заверенное врачами или командирами. Секретное — в запечатанном конверте у нотариуса.

71. Обязательная доля

Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг и родители. Получают 50% от того, что им досталось бы по закону без завещания.

72. Очереди наследования по закону

1-я очередь: дети, супруг, родители. 2-я: братья и сестры, бабушки и дедушки. Всего 8 очередей.

73. Право представления

Если наследник (например, сын) умер раньше наследодателя (отца), его доля переходит к его детям (внукам).

74. Принятие наследства

В течение 6 месяцев. Нужно подать заявление нотариусу или фактически вступить в наследство (начать жить в квартире, платить долги).

75. Отказ от наследства

В течение 6 месяцев. Нельзя отказаться с условиями или оговорками. Отказ нельзя отозвать.

76. Раздел наследства

Производится по соглашению наследников. Если есть недвижимость — только после регистрации прав на имя наследодателя.

77. Выморочное имущество

Если нет наследников или все отказались, имущество переходит государству (в коммунальную собственность) по решению суда спустя 1 год.