Belangrijke Begrippen in Vastgoed en de Bouwsector

1. Wat betekent het aankopen van vastgoed met een aankoopoptie?

Het aankopen van vastgoed met een aankoopoptie betekent dat je het recht krijgt om een bepaald pand binnen een vooraf afgesproken periode en tegen een vooraf afgesproken prijs te kopen, zonder dat je verplicht bent om dat ook effectief te doen.

2. Wat zijn de plichten van een architect?

Kan er in onderling overleg tussen bouwheer en architect contractueel vastgelegd worden dat de architect een deel van het takenpakket niet hoeft uit te voeren (bijvoorbeeld de opvolging van de werken)? Leg uit waarom wel of niet.

• Inzamelen van de gegevens die nodig zijn voor het project.
• Het opstellen van het programma.
• Het opmaken van de schets en het voorlopige ontwerp.
• Het klaarmaken van het administratief dossier.
• Het klaarmaken van het aanbestedingsdossier.
• Het opmaken van het uitvoeringsdossier.
• Het verzorgen van de oplevering en het onderzoek van de rekeningen.
• Aanstellen van de veiligheidscoördinator.
• De facturen controleren.

Antwoord: NEEN, dat kan niet. Bepaalde taken van de architect zijn wettelijk verplicht en kunnen niet contractueel worden uitgesloten, zelfs niet als beide partijen akkoord gaan. De verantwoordelijkheid van de architect moet worden beoordeeld uitgaande van een volledige opdracht.

3. Uit welke drie delen bestaat een bestek?

Som op uit welke drie delen een bestek bestaat en vermeld aan de hand van voorbeelden wat er in elk deel moet worden opgenomen.

A. Administratieve bepalingen

Dit deel bevat alle juridische en organisatorische afspraken. Voorbeelden hiervan zijn:

• Betalingsvoorwaarden.
• Verwijzing naar normen en wetgeving (bijv. NBN-normen).
• Aansprakelijkheid en verzekeringen.

B. Technische voorschriften

Dit deel beschrijft wat er moet worden uitgevoerd en op welke manier. Voorbeelden zijn:

• Materialen.
• Uitvoeringsmethoden.
• Kwaliteitseisen.

C. Het bijzonder bestek

De opsomming van alles wat geleverd en uitgevoerd moet worden. Voorbeelden zijn:

• 120 m² pleisterwerken.
• 45 m³ uitgraving.
• 18 stuks binnendeuren.

4. Wat is aanneming volgens prijslijst?

Aanneming volgens prijslijst is een aannemingsvorm waarbij de aannemer wordt vergoed op basis van vooraf vastgelegde eenheidsprijzen, toegepast op de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden. De eindprijs staat dus niet vast en hangt af van de effectieve hoeveelheden tijdens de uitvoering.