Classificació del Sòl: Urbà, No Urbanitzable i Urbanitzable

Sòl Urbà: Criteris i Tipus

Criteris de Classificació

• Els terrenys que tinguin serveis urbanístics fonamentals (article 27 RD 1/2010). Aquests són:
  • Xarxes viàries.
  • Xarxes d’abastament d’aigua i sanejament.
  • Subministrament d’energia elèctrica.
• La llei, a l’article 27.2 del RD 1/2010, ha introduït un matís dient que “els serveis urbanístics bàsics han de tenir les característiques adequades per a l’ús del sòl previst pel planejament urbanístic que el classifica” (el carrer ha de tenir l’amplada adequada per a la seva finalitat, per exemple; no seria sòl urbà un carrer pel qual no pot passar un cotxe).
• Els terrenys que sense tenir aquests serveis urbanístics estiguin situats a àrees edificades en 2/3 parts de la superfície edificable.

L’article 26.b) preveu el concepte dinàmic de sòl (“els terrenys que, en execució del planejament urbanístic, assoleixen el grau d’urbanització que aquest determina”).

Tipus de Sòl Urbà

• Consolidat.
• No consolidat.

Drets i Deures del Sòl Urbà

• Drets:
  • Gaudi i disponibilitat.
  • Dret/deure a completar la urbanització.
  • Dret/deure d’edificar d’acord amb el que preveu el pla. És un deure perquè la voluntat de l’ordenament jurídic urbanístic és que els usos contemplats als plans arribin a la realitat, per això els POUM estableixen, a vegades, calendaris d’edificació (posar en el mercat el màxim de terrenys edificables i, per tant, l’edificació no és només un dret sinó un deure).
  • Dret/deure a l’equidistribució, en el sòl urbà no sol ser possible.
• Deures:
  • Mantenir en condicions de seguretat i salubritat els espais.
  • Destinar el sòl a l’ús previst per l’ordenació.
  • Rehabilitar, sempre que sigui necessari, les edificacions preexistents.
  • Quan l’equidistribució sigui possible, els propietaris de sòl urbà estan obligats a cedir gratuïtament els espais destinats a usos públics i a fer front als costos del que resta per a urbanitzar.

Sòl No Urbanitzable: Classificació i Tipus

Criteris de Classificació

• Els terrenys que el pla d’ordenació urbanística municipal ha de classificar com a no urbanitzables per raó d’uns factors tipificats:
  • Règim especial de protecció aplicat per la legislació sectorial i el planejament territorial.
  • Determinacions dels plans directors.
  • Subjecció dels terrenys a limitacions o servituds per a la protecció del domini públic.
• Els terrenys que el POUM consideri necessari classificar com a sòl no urbanitzable per unes raons previstes:
  • Pels valors prefixats per la legislació aplicable en matèria de sòl.
  • Per a garantir la utilització racional del territori i la qualitat de vida.
  • El valor agrícola dels terrenys inclosos en indicacions geogràfiques protegides o denominacions d’origen.
• Els terrenys reservats per a sistemes generals no inclosos en el sòl urbà ni en sòl urbanitzable.

Tipus de Sòl No Urbanitzable

• Ordinari.
• D’especial protecció.

Drets i Limitacions

• Drets:
  • Dels propietaris d’aquest sòl a la utilització dels terrenys d’acord amb la seva naturalesa rústica.
• Limitacions a la disposició:
  • Prohibició de parcel·lacions urbanístiques.
  • Prohibició de segregacions contràries a la legislació agrària o forestal.

Quan el legislador prefixa els criteris per a la classificació dels terrenys en els diferents tipus de sòl, els limita en gran mesura en el cas del sòl urbà, mentre que en el sòl no urbanitzable aquests límits s’amplien i en el cas del sòl urbanitzable s’amplien encara més.

Sòl Urbanitzable: Classificació i Tipus

Criteris de Classificació

• Terrenys que el POUM consideri necessaris i adequats per a garantir el creixement de la població i de l’activitat econòmica.
• Es requereix proporcionalitat quantitativa respecte a les previsions de creixement municipal.
• Que el sòl escollit sigui capaç de suportar el creixement de la població.

Tipus de Sòl Urbanitzable

• Delimitat.
• No delimitat.

Drets i Deures del Sòl Urbanitzable

• Drets:
  • Ús, gaudi, explotació i disposició.
  • Transformació.
  • Equidistribució.
  • Edificar.
• Deures:
  • Transformació.
  • Equidistribució.
  • Cessió del sòl per a sistemes i infraestructures de connexió.
  • Cessió del sòl amb aprofitament.
  • Costejar o executar la urbanització.
  • Garantir reallotjament.
  • Edificar.
  • Conservar i rehabilitar.