Garanties del compliment: Dret de retenció, pena i arres

1. Garantia del compliment

Són els procediments i mecanismes per garantir que el deutor satisfà el dret de crèdit; és a dir, que compleix amb l'obligació davant el creditor.

Dret de retenció

Facultat que té el creditor per retenir la possessió d'una cosa que havia d'entregar a una altra persona fins que aquella (deutor) no hagi complert la seva obligació. És un mitjà que obliga el deutor a pagar; no garanteix la responsabilitat del deutor, però és una mesura dissuasòria.

Causes d'extinció del dret de retenció

• Pèrdua de la possessió de la cosa.
• La constitució d'una garantia alternativa.
• Restitució de la cosa (el creditor torna la cosa voluntàriament).

La pena convencional

És una prestació en diners que el deutor haurà de pagar al creditor quan incompleixi o compleixi defectuosament. Existeixen 3 tipus:

• Pena substitutiva: Les parts pacten la substitució dels danys i perjudicis i dels interessos. Només entra en joc quan no es realitza la prestació principal.
• Pena cumulativa: Té lloc quan el creditor pot exigir al deutor el compliment de la pena i de l'obligació. S'ha de pactar expressament per ambdues parts.
• Pena facultativa: Permet al deutor alliberar-se de l'obligació tant executant la prestació com pagant una pena (és una elecció). S'ha de pactar expressament.

Les arres

Són una quantitat de diners que el deutor entrega al creditor en el moment d'iniciar-se el contracte i que tenen la funció de garantir el compliment de l'obligació. Existeixen 3 tipus:

• Confirmatòries: Marquen l'inici del contracte, permeten provar la seva existència i consisteixen en l'entrega d'una quantitat a compte del preu final.
• Penals: Quantitat de diners que el deutor entrega i que el creditor es pot quedar en cas d'incompliment del deutor, ja sigui per dol (voluntat de fer alguna cosa contrària a l'establert), culpa o retard.
• Penitencials: Quantitat de diners que el deutor perd si no compleix i que el creditor torna doblades si és ell qui incompleix. Permeten que qualsevol de les dues parts es deslligui del contracte.