Agentes Clave y Fases del Proceso Constructivo: De la Tramitación a la Ejecución de Obra

Tramitación Inicial del Proyecto y Agentes Involucrados

Colegios Profesionales

Certifican que el encargado de elaborar el proyecto es un profesional cualificado y que el proyecto cumple con toda la documentación y reglamentación exigida.

Organismos de Control de las Administraciones Públicas

(Ayuntamiento, Departamento de Urbanismo, etc.)

• Conceden la licencia de obra.
• Verifican el cumplimiento de aspectos de seguridad.
• Certifican el control de exigencias clave:
  • Habitabilidad
  • Seguridad
  • Accesibilidad
  • Adecuación al uso
  • Adecuación urbanística

Promotor y Proyectistas

Posteriormente, se convierten en directores de obra y ejecución de obra, y deben contar con seguros de responsabilidad civil.

Fase de Ejecución de la Obra

Dirección Facultativa

La Dirección Facultativa está compuesta por:

• Director de la Obra (Arquitecto): Responsable de los aspectos del plan de ejecución.
• Director de Ejecución de Obra (Aparejador): Responsable de los aspectos directos de la ejecución de la obra.

Deberes de la Dirección Facultativa

• Velar por que lo construido por la empresa constructora y lo diseñado sean idénticos.
• Asegurar que lo diseñado en el proyecto se ajuste a la legislación.
• Emplear su criterio para afrontar los contratiempos que surjan en la materialización del proyecto. (Para ello, se deberán hacer visitas periódicas a la obra).

Documentación y Certificaciones

La documentación generada incluye:

• Acta de inicio.
• Documentación de obra (incluyendo modificaciones).
• Actas / Libro de órdenes y asistencias.
• Certificaciones parciales de obra construida (liquidación final. Firma del Director de Obra / Ejecución).

Nota: Estas certificaciones permiten que el promotor vaya pagando a la empresa constructora, quedando solo una liquidación final al término de la obra.

Coordinador de Seguridad y Salud

Basado en el estudio de seguridad y salud elaborado por el proyectista.

Deberes del Coordinador

• Desarrollar un plan de seguridad y salud adaptado a las circunstancias puntuales del proyecto.
• Hacer cumplir dicho plan.

Empresa Constructora

Se encarga de ejecutar la obra con sujeción al proyecto, la legislación y las instrucciones de la Dirección Facultativa.

Roles Internos y Subcontratación

• Contratista Principal / Subcontratados: Responsables de subcontrataciones de partes o instalaciones.
• Jefe de Obra: Representante de la constructora en la obra concreta.
• Encargado: Figura intermedia entre el Jefe de Obra y las cuadrillas de trabajadores.

Figuras de Gestión Adicionales

Estas figuras complementan la gestión del proyecto:

• Project Manager
• Construction Manager
• Facility Manager

Otros agentes relevantes en la ejecución son: Fabricantes, Almacenistas y distribuidores, Montadores, y Empresas de gestión de residuos.

El Promotor en la Ejecución

Su principal función es contratar al resto de agentes involucrados en el proyecto.