Condición resolutoria ordinaria, tácita y pacto comisorio: análisis comparativo

Resumen

El documento compara la condición resolutoria ordinaria, la condición resolutoria tácita y el pacto comisorio, explicando su noción, ámbito de aplicación y efectos. También aborda el pago para enervar la resolución, los plazos de prescripción y los efectos de las condiciones suspensivas en sus fases pendiente, fallida y cumplida. Es un apunte útil para estudiantes de derecho civil que preparan obligaciones y contratos.

Puntos clave

La condición resolutoria ordinaria extingue un derecho por un acontecimiento futuro e incierto, sin referirse al incumplimiento de las obligaciones de las partes.
La condición resolutoria tácita, según la tesis mayoritaria, solo opera en contratos bilaterales y exige declaración judicial.
El pacto comisorio es la condición resolutoria tácita expresa pactada por las partes; el simple requiere declaración judicial y el calificado en la compraventa no.
La regla general de prescripción es de 5 años desde que la obligación se hace exigible; en el pacto comisorio simple y calificado, lo que digan las partes, sin superar 4 años.
Pendiente la condición suspensiva no nace derecho ni obligación exigible, aunque el vínculo jurídico existe y el acreedor tiene una simple expectativa.
Cumplida la condición suspensiva nace el derecho y la obligación, con efecto retroactivo según algunos autores, y la cosa se entrega en el estado en que esté.

Ponte a prueba

1. Noción:

Condición Resolutoria Ordinaria (CRO): Acontecimiento futuro e incierto del cual depende la extinción de un derecho, siempre y cuando no se trate del incumplimiento de las obligaciones de alguna de las partes.
Condición Resolutoria Tácita (CRT): En los contratos bilaterales, va envuelta a la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. En tal caso, el otro contratante podrá pedir a su arbitrio la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios. (Es de la naturaleza del contrato).
Pacto Comisorio (PC): Es la condición resolutoria tácita expresa que hacen las partes, en virtud de la cual se conviene que el contrato se resuelva si una de ellas no cumple sus obligaciones (CRO y PC estipulados).

2. Ámbito de Aplicación:

CRO: Puede pactarse en actos unilaterales y bilaterales.
CRT: La tesis mayoritaria determina que solo opera en contratos bilaterales.
Pacto Comisorio Simple (PCS) y Pacto Comisorio Calificado (PCC): Contratos unilaterales y bilaterales.

3. Efectos:

CRO: Opera de pleno derecho sin resolución judicial.
CRT: Requiere de declaración judicial.
PC:
- Simple: Requiere de declaración judicial.
- Calificado: Compraventa: no precisa declaración judicial. Otros incumplimientos: pleno derecho.

4. Acción que da Origen:

CRO y PCC: En otra obligación que la del comprador de pagar el precio y en otros contratos distintos de la compraventa, dan origen a la acción restitutoria.
CRT, PCS: Compraventa: pagar el precio, acción resolutoria.

5. Enervar la Resolución Mediante el Pago:

Interrogante que no funciona de pleno derecho (art. 310). Pago efectivo es hasta antes de oír sentencia en primera instancia y hasta vista de la causa en segunda. En el PCC, 24 horas.

6. Prescripción:

Regla General: 5 años desde que la obligación se haga exigible.
PCS y PCC: Lo que digan las partes, no más de 4 años.

7. Efectos de las Condiciones Suspensivas

i) Pendiente:

a. No nace derecho ni obligación:

No puede exigirse cumplimiento.
Si se paga antes, se paga lo no debido y puede pedirse restitución (1485).
El acreedor no puede ejercer acción pauliana, pues no es aún acreedor (2468).
No hay obligación exigible: no hay prescripción, compensación, novación, ni deudor en mora.

b. Vínculo jurídico existe:

Deben cumplirse requisitos de existencia y validez del acto.
El deudor no puede retractarse.
La obligación condicional se rige por la ley vigente al momento de otorgarse el contrato.

c. El acreedor tiene simple expectativa:

Puede impetrarse medidas conservativas.
El germen se transmite a los herederos, salvo en asignaciones testamentarias condicionales y respecto al donatario condicional.

ii) Fallida:

No nace derecho ni obligación.
Desaparece la expectativa del acreedor.
Quedan sin efecto las medidas conservativas y firmes actos de administración o disposición del deudor.

iii) Cumplida:

Nace derecho y obligación.
El acreedor puede exigir cumplimiento.
Si se paga, este es válido y no se puede repetir.
Efecto retroactivo (según algunos, ver arriba).
Se entrega la cosa como esté, favoreciendo o perjudicando (fortuitas) al acreedor (1486).
No se entregan frutos en el tiempo intermedio, por regla general.
Los actos de administración celebrados se mantienen, aunque pueden extinguirse los contratos.

Preguntas frecuentes

¿Opera de pleno derecho la condición resolutoria ordinaria?

Sí, según el documento la condición resolutoria ordinaria opera de pleno derecho, sin necesidad de resolución judicial. La condición resolutoria tácita, en cambio, requiere declaración judicial.

¿Hasta cuándo puede enervarse la resolución mediante el pago?

El texto indica que el pago efectivo puede hacerse hasta antes de oír sentencia en primera instancia y hasta la vista de la causa en segunda instancia. En el pacto comisorio calificado el plazo es de 24 horas.

¿Qué ocurre con la obligación si la condición suspensiva falla?

Si la condición suspensiva fracasa no nace derecho ni obligación, desaparece la expectativa del acreedor y quedan sin efecto las medidas conservativas adoptadas.