Causas, diagnóstico y reparación de patologías en la edificación: lesiones, humedades y deformaciones
Causas de las patologías en la construcción
Las lesiones en un edificio pueden tener causas directas e indirectas.
Causas directas
- Mecánicas: asientos del terreno, esfuerzos mecánicos, cargas y sobrecargas, empujes, dilatación/contracción, impactos y rozamientos.
- Físicas: agentes atmosféricos (lluvia, viento, helada, calor, cambios de temperatura) y contaminación.
- Químicas: contaminación ambiental, humedad, sales solubles contenidas en los materiales, organismos y lesiones previas.
Causas indirectas
- Errores de diseño o de ejecución que necesitan la existencia de una causa directa para iniciar el proceso patológico.
- Elección de materiales o de la técnica y sistema constructivo.
- Diseño y construcción deficientes, pliego de condiciones inadecuado.
- Defectos de fabricación y cambios de material.
- Uso incorrecto, falta de mantenimiento periódico.
Lesiones y sus manifestaciones
Lesiones físicas
- Humedades: obra capilar, filtraciones, condensaciones y accidentes.
- Suciedad: depósitos y lavado diferencial.
- Erosión: atmosférica y mecánica.
- Deformaciones: flechas, pandeos, alabeos, desplomes y giros.
- Grietas y fisuras: por carga, dilatación/contracción, soporte o acabado.
- Desprendimientos: abombamientos y caídas.
Lesiones químicas
- Erosión química y eflorescencias.
- Oxidación y corrosión de elementos metálicos.
- Organismos: animales, vegetales y microorganismos que provocan erosión química.
Proceso de estudio y diagnóstico
Toma de datos
La toma de datos incluye visitas, análisis, evolución, aparatos de medida y fotografías, así como muestras, tipo, identificación, fecha de aparición y fecha de construcción del edificio.
Deben registrarse los elementos constructivos, los materiales, los elementos afectados, los daños y la toma de muestras.
También se han de considerar los factores ambientales: ubicación del edificio, nivel de contaminación del entorno y análisis.
Diagnóstico
El proceso de diagnóstico abarca las causas, la evolución, el estado actual y el nivel de intervención necesario.
Se determina el sistema constructivo, los datos históricos, la información constructiva, la ficha técnica, la documentación administrativa, la propiedad, las licencias, la situación urbanística y los reconocimientos y extracciones necesarios para la comprensión del comportamiento del edificio.
Criterios de intervención
- Seguridad: estructura y fachada, cubierta (imprescindible).
- Funcionalidad: estructura, fachada, cubierta e instalaciones (imprescindible y necesario).
- Confort: fachada, cubierta e instalaciones (necesario y conveniente).
- Aspecto: fachada, cubierta y acabados (conveniente).
Propuesta de actuación y reparación
La propuesta de actuación debe establecer el diagnóstico, la propuesta de actuación o tratamiento y el proyecto de reparación. Las actuaciones pueden dirigirse:
- Sobre la causa.
- Directamente sobre los efectos (lesiones).
Documentación y dictamen
El resultado del análisis debe recogerse en un dictamen documentado, con planos, secciones, fachadas, gráficos, escritos y expresión clara de las causas determinadas. Incluye la propuesta de acción rehabilitadora, la evaluación de los daños, la posibilidad de recuperación técnica y la valoración económica aproximada.