Conceptos Clave en Contratación y Ejecución de Obras: Coeficientes, Precios y Rentabilidad

Conceptos Fundamentales en la Contratación y Ejecución de Obras

Coeficiente de Adjudicación

El coeficiente de adjudicación se define como el resultado de dividir la proposición económica (sin IVA) entre el presupuesto estimado del proyecto. Es un indicador clave en el proceso de licitación.

Acopio de Materiales (Según la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas)

En relación con el acopio de materiales, es importante destacar que solamente se abonará el 75% del precio de los materiales acopiados que figuren en el presupuesto. A estos precios se les aplicarán los coeficientes necesarios para convertirlos en precios de adjudicación, incluyendo los impuestos correspondientes. Si el precio del material no figura en el presupuesto y la Dirección de Obra (D.O.) no utiliza precios descompuestos, la D.O. fijará el precio, que nunca será superior al 50% del precio de la unidad de obra.

Condiciones de Cobro de una Obra

Existen diferentes modalidades de cobro en la ejecución de obras:

• Por precios unitarios: Se cobra en función de las mediciones realizadas y los precios establecidos previamente en el contrato.
• Por precios cerrados: Se cobra una cantidad determinada para ejecutar la obra completa, sin derecho a reclamaciones por errores en las mediciones.
• Por administración: Se cobra en función de lo realizado, justificando los gastos, sin que existan precios de las unidades convenidas de antemano.

Desviación Estándar

La desviación estándar (S) es una medida estadística que nos permite determinar el promedio aritmético de fluctuación de los datos respecto a su punto central o media. Matemáticamente, es la raíz cuadrada de la varianza.

En el contexto de las ofertas para una unidad de obra, la desviación estándar de los precios ofertados indica las unidades en las que los ofertantes han tenido más dudas al valorar, lo que puede señalar posibles dificultades en el proyecto.

Decisión de Estudio de una Obra

La decisión final de estudiar una obra corresponde al Director o Gerente de la empresa. Es crucial proporcionarle la mayor cantidad de datos posible para facilitar su decisión.

Aspectos Legales y Financieros

Mediciones Certificadas (Ley de Contratos del Sector Público)

La ley permite variaciones de hasta el 10% del importe primitivo del contrato en las mediciones certificadas, sin necesidad de aprobación previa. Esto otorga flexibilidad al contrato de obra.

Varianza

La varianza es una medida que identifica la diferencia promedio entre cada uno de los valores y su punto central (media). La desviación estándar normalizada se calcula dividiendo la desviación estándar entre la media.

Adjudicación Mediante Subasta

El promotor privado rara vez utiliza el procedimiento de adjudicación mediante subasta.

Rentabilidad de una Empresa

La rentabilidad de una empresa depende del beneficio generado en función del capital invertido en un período de tiempo determinado.

Contratación con la Administración Pública

Cuando se contrata con la Administración Pública, la ley obliga al contratista a aceptar las modificaciones que impliquen aumento, reducción o supresión de unidades de obra.

Producción y Certificación

Es importante tener en cuenta que la producción (lo ejecutado) y la certificación (lo definido en el proyecto) no siempre coinciden. El constructor deberá asumir los gastos de rehacer cualquier trabajo que no se ajuste al proyecto.

Precios Contradictorios en Obra Pública

En obra pública, el constructor no está obligado a aceptar los nuevos precios contradictorios que puedan surgir durante el transcurso de la obra. Si el constructor no los acepta, el órgano de contratación puede contratar a otra empresa para ejecutar esas unidades.

Certificaciones (Según la Ley de Ordenación de la Edificación - LOE)

Según la LOE, la Dirección Facultativa (D.F.) elabora y suscribe las certificaciones, mientras que la Dirección de Obra (D.O.) da su conformidad a las mismas.

Retenciones

Las retenciones son cantidades que el promotor retiene como garantía para asegurar que el constructor ejecute lo acordado. La cantidad a retener y el momento de su devolución se establecen en el contrato. La retención se aplica en la certificación, justo antes de aplicar el IVA.