Contrato de renta vitalicia: elementos, duración y extinción

Resumen

El documento explica el contrato aleatorio de renta vitalicia, en el que el deudor paga una pensión anual durante la vida de una o más personas a cambio de bienes muebles, inmuebles o dinero. Describe los sujetos que intervienen, los elementos objetivos del contrato, las reglas sobre validez, pago y reclamación de la renta, y las causas de su extinción según el Código Civil.

Puntos clave

La renta vitalicia es un contrato aleatorio: el deudor paga una pensión durante la vida de una o más personas determinadas.
Intervienen el constituyente, el deudor de la renta, el pensionista o beneficiario y las personas cuya vida sirve de referencia.
La renta puede constituirse sobre la vida del que da el capital, de un tercero o de varias personas (Art. 1803 CC).
Es nula la renta constituida sobre la vida de una persona fallecida o que muera dentro de los veinte días siguientes al otorgamiento (Art. 1804 CC).
La falta de pago no permite exigir el reembolso del capital; solo cabe reclamar las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras (Art. 1805 CC).
El contrato se extingue por la muerte de la persona de referencia y la renta del año del fallecimiento se paga proporcionalmente a los días vividos (Art. 1806 CC).

Ponte a prueba

Contrato de Renta Vitalicia

El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensión o rédito anual durante la vida de una o más personas determinadas, por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensión.

Elementos Subjetivos del Contrato de Renta Vitalicia

Constituyente: Quien entrega al deudor de la renta los bienes. Generalmente se transmite la propiedad al deudor de la renta, pero se puede pactar el usufructo.
Deudor de la Renta: El que asume el compromiso del pago de la cantidad acordada, sin saber por cuánto tiempo la pagará; ahí reside el alea (riesgo).
Pensionista o Beneficiario: Quien cobra la renta.
Personas Cuya Vida Sirve de Referencia: La duración del contrato se determina por la vida de una o varias personas específicas.

Consideraciones sobre la Duración y Validez

Puede constituirse la renta sobre la vida del que da el capital, sobre la de un tercero o sobre la de varias personas (Art. 1803 CC).
Es nula la renta constituida sobre la vida de una persona fallecida a la fecha del otorgamiento o que padezca una enfermedad que cause su muerte dentro de los veinte días siguientes a dicha fecha (Art. 1804 CC).

Elementos Objetivos del Contrato de Renta Vitalicia

Renta: Generalmente es la entrega de dinero, aunque puede ser otro bien. La periodicidad (anual, mensual) depende de la voluntad de los contratantes.
Entrega de Bienes: Se transfieren bienes muebles o inmuebles, o dinero, al deudor de la renta para que este pague la pensión vitalicia.

Condiciones de Pago y Reclamación

La renta es debida desde que los bienes han sido entregados.
No puede reclamarse la renta sin justificar la existencia de la persona sobre cuya vida esté constituida.
La falta de pago de las pensiones vencidas no autoriza al perceptor de la renta vitalicia a exigir el reembolso del capital ni a volver a entrar en la posesión del predio enajenado. Solo tendrá derecho a reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras (Art. 1805 CC).
Existe la posibilidad de pactar la resolución del contrato si se cumple lo estipulado en el Art. 1805 CC.

Extinción del Contrato de Renta Vitalicia

El contrato se extingue principalmente por el fallecimiento de la persona cuya vida sirve de referencia, o de la última de ellas si son varias.

En el año en que fallece el beneficiario, la renta se pagará en proporción a los días que hubiese vivido. Si la renta debía satisfacerse por plazos anticipados, se pagará el importe total del plazo que durante su vida hubiese empezado a correr (Art. 1806 CC).

Preguntas frecuentes

¿Qué ocurre si el deudor de la renta vitalicia deja de pagar?

El perceptor no puede exigir el reembolso del capital ni recuperar la posesión del predio enajenado. Solo puede reclamar judicialmente las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras, según el Art. 1805 CC.

¿Cuándo se extingue el contrato de renta vitalicia?

Se extingue principalmente por el fallecimiento de la persona cuya vida sirve de referencia, o de la última si son varias. En el año del fallecimiento la renta se paga en proporción a los días vividos (Art. 1806 CC).

¿Sobre la vida de quién puede constituirse la renta vitalicia?

Puede constituirse sobre la vida del que da el capital, sobre la de un tercero o sobre la de varias personas, según el Art. 1803 CC.