El Derecho de Propiedad: Concepto, Adquisición y Evolución Histórica

Definición de Propiedad

La propiedad es el poder jurídico que una persona ejerce de forma directa e inmediata sobre una cosa, mediante una apropiación total o parcial, siendo este poder oponible a un sujeto pasivo universal, en virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.

Hechos que Producen la Adquisición de la Propiedad

• Adquisición a título universal y a título particular.
• Adquisición primitiva y derivada.
• Adquisición a título oneroso y a título gratuito.

Evolución Histórica del Derecho de Propiedad

Atributos o Caracteres del Derecho de Propiedad en la Época Feudal

Es un derecho real de carácter privado para usar y disponer de una cosa; además, es un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.

La Teoría de la Solidaridad Social

Autor y Explicación de la Teoría

Autor: Léon Duguit. Su tesis se fundamenta en el concepto de solidaridad social. Para él, el derecho objetivo tiene como finalidad realizar esa solidaridad, y todas las normas jurídicas, directa o indirectamente, tienden a este fin. Estas imponen ciertos deberes que son:

1. Realizar aquellos actos que impliquen un perfeccionamiento de la solidaridad social.
2. Abstenerse de ejecutar actos que lesionen la solidaridad social.

Formas Especiales de Adquirir la Propiedad

Contrato

Es un medio eficaz para la transmisión del dominio por sí solo, respecto de cosas ciertas y determinadas; es decir, la propiedad se transfiere como consecuencia directa e inmediata del contrato.

• Contrato Oneroso: Se da porque a cambio de la propiedad se recibe una suma de dinero o una contraprestación.
• Contrato Gratuito: Es cuando no se paga o no se recibe contraprestación.
• Contrato Traslativo de Dominio: Opera de forma inmediata la transmisión de la propiedad, sin que sea necesaria la entrega de la cosa o traditio en el Derecho Romano.

Ley

Es la hipótesis normativa que depende de un acto jurídico y de un hecho jurídico.

Ocupación

Es una forma de adquirir el dominio, de gran trascendencia en el origen de la propiedad. Es una forma atributiva porque no se adquiere de un tercero.

Sus Formas

Adquisición de un Tesoro

Se trata del depósito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos cuya legítima procedencia se ignore.

• ¿Cuándo se adquiere el cincuenta por ciento del tesoro? Cuando se encuentra en terrenos ajenos al tesoro.
• ¿Y cuándo se pierde el derecho al tesoro? Cuando se ejecutan obras sin el consentimiento del dueño del predio.
• ¿Qué regla debe aplicarse si el tesoro contiene bienes preciosos? Debe entregarse a la nación y el descubridor debe recibir su parte proporcional.

Adquisición de Determinados Animales o Bienes por Medio de la Caza o de la Pesca

• ¿Cuáles son las reglamentaciones que se aplican para adquirir los animales por caza y pesca? El Código Civil y la Ley Federal de Caza y Pesca.
• ¿Y a partir de qué momento se adquiere la propiedad del animal? Se debe capturar de tal suerte que quede preso en las redes o muera en el acto venatorio.

Accesión

Es un medio de adquirir la propiedad mediante la unión o incorporación de una cosa secundaria a una principal, donde el dueño de lo principal adquiere lo secundario.

Sus Formas

Natural

• Aluvión: Es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riberas de los ríos por el depósito paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riberas.
• Avulsión: Es cuando la corriente logra desprender una fracción reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta. Por 'reconocible' debemos entender aquella que se puede identificar.
• Formación de una Isla: Si la isla se formó por avulsión, el propietario del predio que ha sufrido el desprendimiento puede, durante el plazo de 2 años, ejercitar actos de posesión para recuperar la propiedad.