Posesión, tenencia y dominio en el Código Civil y Comercial argentino

La Posesión en el Código Civil y Comercial

Definición de Posesión: De acuerdo con el Artículo 1909, hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.

La posesión se presume que se inicia en la fecha del justo título o de su registración, si esta es constitutiva (ver Artículo 1903, Comienzo de la posesión).

Efectos de la Posesión

• Goce y disfrute de la cosa por el poseedor.
• El hecho posesorio atribuye al poseedor beneficios que el Código llama presunciones favorables a los poseedores.
• La posesión continuada puede generar la adquisición de la propiedad en favor del poseedor (prescripción adquisitiva).

Elementos Constitutivos de la Posesión

Corpus

Es la posibilidad de disponer físicamente de la cosa en cualquier momento, independientemente del poder de disponer por actos jurídicos de ella. Esta posibilidad fáctica de disponer de la cosa no requiere necesariamente que se esté permanentemente en contacto con ella, y aquella no se pierde cuando dicho contacto cesa por propia voluntad.

Animus

Es la intención de someter la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad. Implica no reconocer en otra persona un señorío superior del mismo nivel.

Clases de Posesión

Posesión Legítima o Ilegítima

La posesión será legítima cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido de conformidad con este Código. Será ilegítima cuando se tenga sin título, o por título nulo, o fuese adquirida por un modo insuficiente para constituir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenga derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para transmitirla.

Posesión de Buena o Mala Fe

La posesión es de buena fe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Fuera de estas condiciones, se la reputa de mala fe.

Posesión Viciosa o No Viciosa

La posesión será viciosa cuando lo fuere de cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; o siendo precaria, cuando se tuviere por abuso de confianza.

Diferencia entre Posesión y Simple Tenencia

Tenencia: Según el Artículo 1910, hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

La distinción fundamental radica en el animus:

• En la posesión, una persona ejerce ánimo de señor y dueño sobre un bien, aunque no tenga la propiedad.
• En la tenencia, el mero tenedor reconoce la propiedad de alguien más sobre el bien, el cual cuida o disfruta de él, como ocurre en el derecho de usufructo, donde el usufructuario es un mero tenedor.

Régimen de Adquisición Legal de Derechos Reales por Subadquirente

El Artículo 1895 establece la Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente:

La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales, excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.

Consideraciones sobre Cosas Muebles Registrables

Respecto de las cosas muebles registrables, no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca. Tampoco existe buena fe, aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y estos no son coincidentes.

El Dominio Perfecto

Artículo 1941. Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

Caracteres del Dominio

Perpetuidad

Según el Artículo 1942, el dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que este adquiera el dominio por prescripción adquisitiva.

Exclusividad

El Artículo 1943 establece que el dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular. Quien adquiere la cosa por un título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo que falta al título.

Extensión

El Artículo 1945 indica que el dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios. El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.