Duración y Prórroga del Arrendamiento de Viviendas: Aspectos Clave
Duración del Arrendamiento de Viviendas
La duración del contrato de arrendamiento será la que libremente pacten las partes. Si es inferior a 5 años (7 para persona jurídica), se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo al menos 30 días antes de la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas. Esto es la prórroga forzosa para el arrendador y potestativa para el arrendatario (el arrendatario decide si la usa o no, y el arrendador no puede oponerse).
Si no se ha fijado plazo, o este es indeterminado, se considerará el contrato anual, sin perjuicio de la prórroga.
Excepción a la Prórroga Automática
Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato, y siempre que el arrendador sea persona física, NO procederá la prórroga automática del contrato cuando, al tiempo de celebración del contrato, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Derecho de Desistimiento del Arrendatario
El arrendatario podrá desistir del contrato una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Subrogaciones
- Subrogación del cónyuge o de persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad (durante al menos dos años, salvo que hubieran tenido descendencia en común, basta la convivencia): el cónyuge (o persona análoga) podrá continuar en el arrendamiento, aunque el cónyuge arrendatario manifieste su voluntad de no renovar el contrato o desistir de él o si abandona la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o no renovación.