Esquema General de Contratos y Obligaciones en el Derecho Civil
La Donación (Arts. 618 - 656)
- Concepto: Art. 618. Acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta.
- Aceptación: Arts. 621, 623, 629, 630. Necesaria para la perfección.
- Clasificación de efectos:
- Simples (Art. 618), remuneratorias (Art. 619).
- Efectos puros y modales (Art. 622).
- Efectos entre vivos y por causa de muerte (mortalidad/moratorios Art. 620, inter vivos Art. 621).
- Cláusulas y Elementos: Disposición (Art. 639), reversión (Art. 641), elementos (Art. 624), capacidad para donar (Art. 634), objeto de la donación (Art. 635).
- Límites y Prohibiciones: Prohibición de bienes futuros (Art. 636), favor de familia (Art. 642), favor de acreedores (Art. 632).
- Forma: Bienes muebles (escrito o verbal, Art. 633), bienes inmuebles (escritura pública, Art. 630).
- Efectos y Responsabilidades: Evicción (Art. 637), solidaridad (Art. 642), deudas (Art. 648), gratitud.
- Revocación: Supervenencia de hijos (Art. 647), incumplimiento de cargas (Art. 648), ingratitud (Arts. 652, 653: delitos, imputar, alimentos).
El Contrato de Arrendamiento (Arts. 1542 y ss.)
- Arrendamiento de cosas, obras y servicios: No fungibles.
- Figuras afines: Art. 1550 (subarriendo y cesión).
- Elementos: Personales y reales (Art. 1543: precio).
- Forma: Art. 1279 (escritura pública, no solemne).
- Contenido y Obligaciones:
- Obligaciones del Arrendador (A): entrega, reparaciones, goce pacífico (Art. 1554, 1555).
- Obligaciones del Arrendatario (a): pago, uso diligente, gastos de escritura (Art. 1557), no variar finalidad (Arts. 58, 59), reparaciones necesarias.
- Extinción: Transcurso del tiempo, pérdida, incumplimiento, extinción del derecho, muerte (Art. 1569).
- Acción de desahucio: Expiración del término, falta de pago, infracción, otro uso no autorizado.
Legislación de Arrendamientos Urbanos (LAU)
- Ámbito de aplicación:
- Finca urbana (1).
- Habitación para vivienda (2) + otra.
- Uso distinto de vivienda.
- Régimen legal: Arts. 4.2 y 4.3.
- Vivienda excluida: Art. 4.2 (suntuaria, Art. 5).
- Temas clave:
- Arrendamiento excluido (6), nulidad en perjuicio (7), condición arrendamiento vivienda (8).
- Cesión y subarriendo (9), plazo mínimo (10), prórroga, desistimiento (11, 12).
- Desistimiento y vencimiento por matrimonio (15), separación (13), resolución (14).
- Enajenación de la vivienda (16), muerte del arrendatario (17).
- Determinación de renta (libertad de pactos, 18), actualización de renta (19) + renta por mejoras (20).
- Gastos generales y servicios individuales (21), conservación de la vivienda (22), obras de mejora (23).
- Obras del arrendatario (24), adaptación para minusválidos (25), adquisición preferente.
- Terminación y Extinción:
- Habitación (26), incumplimiento: falta de pago de renta, fianza, subarriendo, daños, actividades molestas; forma principal (a: no realizar reparaciones, perturbación) (27).
- Extinción del arrendamiento por pérdida de la finca o ruina (28).
- Distinción en vivienda: enajenación (29), conservación (30), mejoras (32), cesión y subarriendo (33), muerte del arrendador (34), indemnización (35), resolución de pleno derecho (36), fianza y formalización (37).
El Contrato de Compraventa (Arts. 1445 y ss.)
- Normativa y Referencias: Arts. 1445, Código de Comercio 2005, Ley 11/6 Tratados, conformidad.
- Modos de Adquisición: Ocupación (Art. 609), adquisición de derechos reales por entrega (Art. 1095).
- Capacidad: Arts. 1457, 166, menores (199, 200), incapacitados (290), autotutela.
- Prohibiciones: Art. 1459.
- Elementos del Contrato:
- Cosa (Art. 1460): real o de esperanza. Determinación de pérdida (Art. 1460 antes de 1452.3).
- Precio (Art. 1452.3): real, determinado (Arts. 1273, 1170 - dinero o signo que lo represente).
- Forma y Perfección: Libertad de forma (Arts. 1278, título y modo 1095, 1450). Escritura pública (Art. 1462), entrega de llaves (Art. 1463) o acuerdo (conf. 343, penal 83, penitenciaria 1454).
Efectos, Obligaciones y Garantías en la Compraventa
- Obligación de Entrega: Arts. 1462, 1095, frutos (Art. 1468.2), formas de entrega (Art. 1462-1464: real, instrumental, acuerdo).
- Lugar y Gastos: Lugar (Art. 1171), gastos (Art. 1465), envío (Arts. 82, 89.3 - trato de cláusulas abusivas).
- Incumplimiento y Riesgos: Pérdida por deudor (Art. 1183), mora (Art. 1096 + 1452.3), cosa genérica o específica.
- Saneamiento y Garantías:
- Saneamiento por evicción (Arts. 1481, 1480, 1475.2 y 3, 1476 - nulo sin evicción; efectos: precio, frutos, costas, gastos, daños; plazo 1864, 15).
- Vicios ocultos (Arts. 84, 85, 86-90 - acciones edilicias: rescisión, estimatoria, plazo de 6 meses o 1 año, resolución por incumplimiento, anulación por error).
- Supuestos Especiales:
- Falta de entrega (Arts. 66, 67, no entrega si insolvencia 503, echar por transmisión 504, pagar expirado 11 Ley Hipotecaria, aplazamiento 154, juez modificativo).
- Doble venta (Art. 473).
- Permuta (Arts. 538-541).
- Pacto de retroventa y reembolso (Arts. 507, 18).
- Ventas ad gustum o in diem addictio (Art. 1250).
- Normativa de Consumo (TRL): Principios generales (Art. 114), ámbito (Art. 15), conformidad (Art. 16), incompatibilidades (Art. 17), responsabilidad del vendedor y garantías (plazo de 2 años, Art. 25 garantías comerciales).
