Estructura de Proyectos de Construcción y Valoración de Costes
Estructura y Componentes de Proyectos de Construcción
La correcta identificación y organización de los elementos que componen un proyecto de construcción es fundamental para su planificación y ejecución. A continuación, se detallan los capítulos y fases principales que suelen contemplarse en la memoria y los planos de un proyecto de ingeniería:
- Actuaciones previas, acondicionamiento y movimiento de tierras.
- Red horizontal de saneamiento y drenajes.
- Cimentaciones.
- Estructuras de hormigón, metálicas, de madera o mixtas; Forjados.
- Albañilería y cantería.
- Cubiertas y coberturas.
- Aislamientos e impermeabilizaciones.
- Carpintería y cerrajería.
- Vidriería y translúcidos.
- Instalaciones (eléctricas, fontanería, climatización, telecomunicaciones, etc.).
- Acabados: Solados, alicatados, falsos techos, yesos, revocos, pinturas, frisos, etc.
- Firmes y pavimentos en vías de comunicación.
- Redes de abastecimiento de agua y riego.
- Señalización y balizamiento.
- Red telefónica y de semáforos.
- Elementos de jardinería, mobiliario urbano y juegos infantiles.
- Control de calidad.
- Seguridad y salud.
Tipologías de Precios en Proyectos de Construcción
La valoración económica de un proyecto de construcción se basa en diferentes categorías de precios, cada una con su propia definición y aplicación:
Precios Simples
Los precios simples son los costes de los componentes más básicos que, al unirse, configuran una unidad de obra con carácter propio, medible y diferenciada de otras unidades. Estos precios se agrupan fundamentalmente en tres conceptos:
- Mano de obra
- Maquinaria
- Materiales
Precios Unitarios
Los precios unitarios corresponden a los precios de mercado para materiales, maquinaria y salarios, según convenios y repercusiones en lo que respecta a la mano de obra. Representan el coste por unidad de una determinada partida de obra.
Composición o Descomposición de Precios (Precios Descompuestos)
La descomposición de precios es el desglose de una unidad de obra en las partes que la componen, las cuales se denominan precios simples. Este proceso permite entender la estructura de costes de cada partida.
Precios Auxiliares
Los precios auxiliares corresponden a los elementos que se elaboran a pie de obra y sirven de base para la formación de precios simples o unitarios. Los elementos auxiliares más comunes incluyen:
- Pasta de yeso negro
- Pasta de yeso blanco
- Pasta de escayola
- Mortero de cemento
- Mortero de cal
- Mortero de cal hidráulica
- Hormigones
- Hormigones celulares
- Aceros redondos ferrallados
- Encofrado y soportes
En ocasiones, no es necesario calcular los precios auxiliares, ya que el elemento en cuestión es suministrado directamente a pie de obra por proveedores especializados (ej. el hormigón premezclado transportado en cubas apropiadas).
Precios Contradictorios
Los precios contradictorios se refieren al coste de una unidad de obra no prevista ni contratada inicialmente en el presupuesto, y que está sujeta a negociación entre el constructor y el promotor. Representan un coste adicional no contemplado en la planificación original del proyecto.