Fases y Actores Clave en la Ejecución y Puesta en Servicio de Proyectos de Construcción
Control Externo para el Aseguramiento de la Ejecución del Proyecto
El control externo, tanto obligatorio como voluntario, es fundamental para asegurar la correcta ejecución de un proyecto de construcción. Involucra a diversas entidades:
- Empresas de control técnico: Realizan auditorías de control de la ejecución, necesarias para que las compañías de seguros establezcan pólizas.
- Laboratorios de ensayos: Llevan a cabo ensayos de control con datos concretos de obra, controlando la estructura y los materiales. A veces operan a pie de obra.
- Compañías de seguros: Realizan la valoración de riesgos y emiten la póliza de seguros.
- Promotor: Interviene en los aspectos económicos.
- Constructor: Responsable de la ejecución material.
- Dirección Facultativa: Supervisa la ejecución en nombre del promotor.
Tramitación Final del Proyecto Construido
Cuando la obra concluye, se expiden documentos clave y participan diversos actores:
Actores y sus roles en la fase final:
- Promotor: Recibe el certificado final de obra y el acta de recepción.
- Constructor (Empresa constructora): Emite el acta de recepción de la obra.
- Dirección Facultativa y proyectista: Elaboran la documentación final de las obras y el libro del edificio.
- Administraciones públicas: Conceden la cédula de habitabilidad y la autorización de uso, y gestionan la contratación de servicios.
- Notarios, registradores y abogados: Intervienen en la declaración de obra nueva y el título y registro de la propiedad.
- Colegios profesionales: Pueden estar involucrados en aspectos como la venta, el pago de impuestos y los créditos.
Documentos clave en la finalización:
- Certificado Final de Obra: Expedido por el Director de Obra (Dirección Facultativa) al Promotor. Refleja las desviaciones en el presupuesto tras los certificados mensuales, permitiendo al promotor pagar a la empresa constructora.
- Acta de Recepción de la Obra: Documento del Constructor (Empresa constructora) al Promotor, formalizando la entrega del edificio al promotor.
- Libro del Edificio: Dirigido a los Usuarios Finales. Es un conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del edificio.
Entrada en Servicio de la Obra
Una vez finalizada y tramitada, la obra entra en su fase de servicio, involucrando a:
- Propietarios y usuarios: Responsables de la conservación adecuada del edificio.
- Gestores y administradores de inmuebles: Encargados de la gestión y administración del edificio.
- Administraciones públicas: Realizan la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y se aseguran de que las prestaciones de los elementos constructivos son las adecuadas. Si no lo son, se inicia la fase de rehabilitación.
- Compañías de seguros: Asumen responsabilidad y actúan en caso de daños.
- Empresa de mantenimiento y limpieza: Se encargan de la conservación adecuada y el mantenimiento del edificio (sistemas activos y pasivos).