Vínculo obligacional: teorías y diferencia entre derechos reales y personales

La Naturaleza del Vínculo Obligacional: Teorías y Derechos

El vínculo obligacional se sustenta en dos teorías principales:

Teoría Objetiva

Esta teoría pone el énfasis en el deudor y su patrimonio, entendido como el conjunto de bienes de una persona. Se divide en dos etapas:

• Estatismo (Debitor): Se refiere a la situación psicológica del deudor, quien tiene la necesidad de cumplir con la deuda.
• Garantía o Responsabilidad: Implica la garantía del negocio jurídico, que se activa cuando el deudor no cumple con la deuda.

Teoría Subjetiva

Esta teoría se centra principalmente en la situación del deudor, creyendo que la obligación recae sobre su persona.

Derechos Creditorios y Reales

Derechos Creditorios

Históricamente, el derecho a las obligaciones se denominaba derecho creditorio.

Crítica a la Denominación "Derecho Creditorio"

La crítica principal a esta denominación es que hace referencia a un crédito dentro de una obligación, lo cual se centra en el acreedor. Esto define la obligación desde la fase activa, cuando en realidad la obligación involucra a dos partes: el acreedor y el deudor.

Distinción según Velez Sarsfield

Velez Sarsfield sostenía que las obligaciones eran:

• Derechos Reales: Implican el poder que ejerce una persona sobre una cosa determinada.
• Derechos Personales: Incumben principalmente a las personas.

Teorías sobre la Relación entre Derechos Reales y Personales

Teoría Monista

Esta teoría postula que los derechos reales y personales son, en esencia, la misma cosa. Se divide en dos grupos:

• Obligacionistas: Equiparan el derecho real al derecho personal en su género. El derecho real implica la posición que tiene una persona sobre una cosa determinada.
• Realistas: Equiparan el derecho personal al derecho real. Consideran que todas las personas son subgénero de personas, y nadie puede perturbar el derecho de dominio.

Género en las Obligaciones: Propter Rem

Las obligaciones propter rem (o reales, ambulatorias) persiguen a la cosa independientemente de quién la posea. La obligación es propia de la cosa en sí misma. Un ejemplo son las expensas comunes.

Reconocimiento por Velez y la Doctrina

Velez Sarsfield no las destacó explícitamente, y la doctrina tampoco las reconocía de forma generalizada en su momento.

Artículo 1937: Transmisión de Obligaciones al Sucesor

El artículo 1937 establece que el sucesor particular sucede a su antecesor en las obligaciones inherentes a la posesión sobre la cosa. Sin embargo, el sucesor particular responde solo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor queda liberado, salvo estipulación o disposición legal en contrario.

Ejemplo práctico: El deudor de expensas comunes no puede ser ejecutado sobre su casa en Miami; el deudor responderá con la cosa (la propiedad en cuestión) sobre la cual recae el derecho real de propiedad y la obligación de pagar expensas.