Gestión Integral de Proyectos de Construcción: Contratación, Ejecución y Documentación Final
Fase I: Contratación y Adjudicación de Proyectos
Garantía Provisional
En obras de promoción pública es necesario depositar una garantía del 2% del presupuesto base de licitación.
Diálogo Competitivo
Se utiliza en casos de contratos particularmente complejos.
Adjudicación de la Obra
El promotor (público o privado) llega a un acuerdo con una empresa constructora para la realización de la obra según las condiciones de contrato.
Procedimientos de Adjudicación
- Procedimiento abierto.
- Procedimiento restringido.
- Procedimiento negociado.
- Diálogo competitivo.
Fase II: Ejecución y Seguimiento de la Obra
Organismo de Control Técnico (OCT)
Revisará el proyecto y, posteriormente, la ejecución de la obra para garantizar que no se producirán daños de este tipo.
Obras por Administración
El contratista cobra en función de la obra que ha ejecutado. Se emplea este procedimiento en beneficio de la rapidez de ejecución de la obra.
Actividades Clave Durante la Ejecución de la Obra
- Acta de comprobación de replanteos.
- Comunicación de apertura del centro de trabajo.
- Plan de seguridad.
- Tiradas de cuerda.
- Plan de gestión de residuos.
- Comunicar inicio de obra al OCT.
Clasificación de los Contratos Según Forma de Pago
- Precio cerrado.
- Precios unitarios.
- Por administración.
Documentación de Seguimiento de Obra (Según CTE)
- Libro de órdenes y asistencias.
- Libro de incidencias.
Fase III: Finalización, Recepción y Liquidación
Actividades Posteriores a la Ejecución (Cierre del Proyecto)
- Ejecución.
- Recepción.
- Medición y certificación final.
- Pago de seguros.
- Licencia de primera ocupación.
- Certificado de final de obra.
- Plazo de garantía.
- Liquidación.
- Entrega de documentación.
Liquidación Definitiva de Obra
El plazo para la liquidación definitiva no debe ser superior a 30 días desde que finaliza el periodo de garantía. En este acto se devolverá el importe de la fianza en un plazo máximo de tres meses.
Documentación Obligatoria a Entregar al Finalizar la Obra
- Libro del edificio.
- Documentación de los residuos de construcción y demolición.
- Certificado de eficiencia energética.
Componentes del Libro del Edificio
- Acta de recepción.
- Documentación de uso y del edificio.
- Copia del Libro de Subcontratación.
- Proyecto donde se incorporen modificaciones aprobadas.
- Documentación de uso y mantenimiento del edificio.
- Documentación de equipos y sistemas que se incorporan a la obra.