Gestión de negocios ajenos y contrato de corretaje: requisitos y obligaciones

Gestión de Negocios Ajenos (Artículos 1887 y 1089 del Código Civil)

La gestión de negocios ajenos se produce cuando alguien se encarga voluntariamente de la agencia o administración de los negocios de otro sin un contrato previo. Aunque, en principio, para inmiscuirse en la esfera jurídica de otra persona se necesita autorización (mandato, consentimiento), esta figura se reconoce por razones de uso y solidaridad social.

Requisitos para la Existencia de Gestión de Negocios Ajenos

• Alienidad: Se gestiona un negocio ajeno, un interés distinto al propio, perteneciente al dueño.
• Voluntariedad: La gestión se lleva a cabo de forma voluntaria, sin que exista una obligación previa, legal o convencional.
• Intención de Gestionar: Existe la conciencia de actuar para otro, con la intención de atribuirle los efectos de esa situación.
• Ausencia de Prohibición Expresa: Procede cuando el dueño no lo haya prohibido expresamente.
• Objeto de la Gestión Abandonado: La doctrina exige que el objeto de la gestión esté abandonado; nadie puede entrometerse en asuntos cuyo dueño puede gestionar directamente o mediante representación (mandatario).
• Acto Jurídico Unilateral: Es un acto jurídico unilateral.

Obligaciones del Gestor

• Continuar la gestión hasta el fin del asunto y sus incidencias, o requerir al interesado para que le sustituya.
• Emplear la diligencia de un buen padre de familia.
• Indemnizar los perjuicios que por su culpa o negligencia cause al dueño.
• Puede delegar en otra persona, respondiendo por ella.
• Si son varios gestores, la responsabilidad es solidaria.
• Aunque el Código Civil no lo indique expresamente, debe rendir cuentas.

Obligaciones del Dueño

Dependen de si ratifica o no las operaciones del gestor. La ratificación (expresa o tácita) produce los efectos del mandato expreso.

Si el dueño no ha ratificado la actuación del gestor, este responde en los siguientes casos:

• Cuando el dueño se aproveche de las ventajas de la gestión.
• Cuando un tercero con derecho a alimentos pueda reclamarlos al que realmente los debía.

El que cubre los gastos del sepelio puede reclamar a la familia del fallecido.

Contrato de Corretaje o Mediación

Es un contrato por el cual una persona (el corredor o mediador) se encarga de informar a otra sobre la posibilidad u oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero, o de servirle de intermediario, realizando gestiones para conseguir el acuerdo de voluntades, a cambio de una retribución (corretaje). En esencia, pone en contacto a dos o más partes para que concluyan un negocio jurídico.

Características del Contrato de Corretaje

• Contrato Atípico: Se basa en la libertad de creación negocial del artículo 1255 del Código Civil. No está regulado específicamente en el Código Civil, sino que ha sido creado por la doctrina y la jurisprudencia.
• Oneroso y Bilateral.

Se diferencia del mandato, del arrendamiento de servicios y del contrato de trabajo. La jurisprudencia del Tribunal Supremo establece que el mediador no es dependiente, subordinado ni representante de las partes, y a veces interviene motu proprio.

No es un contrato formal. Se aplican, en primer lugar, las normas pactadas entre las partes; luego, las reglas generales sobre obligaciones y contratos del Código Civil; y, finalmente, las reglas de otros contratos afines.

Salvo pacto en contrario, el derecho a percibir el corretaje surge cuando se perfeccionan (no se consuman) las obligaciones principales entre las partes. Es revocable, como el mandato, y la revocación del oferente debe ser de buena fe.

Prescripción

La acción para reclamar los honorarios del mediador es una acción personal (artículo 1964 del Código Civil), por lo que prescribe a los 15 años. Sin embargo, algunos autores, como Díez-Picazo, sugieren un plazo de 3 años por afinidad con el arrendamiento de servicios (artículo 1967 del Código Civil).