La tradición como modo de adquirir el dominio en el Derecho Civil chileno

La Tradición: Concepto y Naturaleza Jurídica

La tradición (artículo 670 del Código Civil) es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo.

Características Principales

• Es un modo de adquirir derivativo.
• Es una convención.
• Es consecuencia de un título.
• Es un modo de adquirir el dominio y todos los derechos reales y personales (excepto los personalísimos).
• Es un modo de adquirir a título singular (excepción: derecho de herencia).
• Es un modo de adquirir a título oneroso o gratuito.
• Es un modo de adquirir entre vivos.

Como acto jurídico, la tradición es bilateral, de disposición y una convención.

Requisitos de la Tradición

1. Presencia de un tradente (artículo 671): Persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre.
2. Presencia de un adquirente (artículo 671): Persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre.
3. Consentimiento de ambas partes.
4. Existencia de un título traslaticio de dominio.
5. Entrega de la cosa.

Clases de Tradición

a) Tradición de derechos reales sobre muebles (artículo 684)

• Real: Se efectúa mediante la aprehensión material de una cosa presente.
• Ficta o simbólica: Es aquella en la que, sin que el tradente entregue físicamente la cosa, mediante actos jurídicos, hechos o gestos, se manifiesta la voluntad de transferir el dominio.
• Tradición de muebles por anticipación: Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos pendientes y otras cosas que forman parte del predio, la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos.

b) Tradición de cosas corporales inmuebles y derechos reales sobre ellos (artículo 686)

Esta se efectuará por la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces.

Procedimiento de Inscripción

• Comuna: Debe realizarse donde se encuentra el predio; de lo contrario, será inútil (nulidad absoluta).
• Presentación: Solicitud de inscripción.
• Anotación en el repertorio: Es presuntiva y caduca a los 2 meses si no se convierte en inscripción.
• Negativa: Facultad del conservador para denegar la inscripción.
• Plazo: Al ser la inscripción consecuencia del título, este será examinado para determinar cuándo procede inscribir; la inscripción será aceptable desde que el título inicie su eficacia.