Tradición y adquisición a non domino en el Derecho Civil: formas de entrega y protección del tercero

La Tradición: Requisito Esencial para la Transmisión de la Propiedad

La tradición es un requisito específico exigido por el Código Civil (CC) para la transmisión de la propiedad. La entrega de la cosa constituye una forma de cumplir una obligación de dar. Es un acto muy sencillo: la entrega de la cosa transmitida que realiza el tradens al accipiens, y que este acepta. Ha de ir acompañado de la voluntad de transferir y adquirir el dominio o derecho real.

En el tráfico jurídico ordinario, ocurre que muchas veces la entrega no va acompañada de ninguna manifestación de esas voluntades. La tradición, desde el punto de vista real, es un traspaso posesorio real, simbólico o ficticio que produce la adquisición efectiva del dominio o derecho real.

Nuestro Código Civil regula las formas de entrega (artículos 1462-1464), las cuales son aplicables a cualquier tipo de contrato. De estas puede extraerse un sistema de formas de tradición:

Formas de Tradición

• Traditio Real: Es la entrega material o efectiva de las cosas. Implica el paso de mano a mano tratándose de bienes muebles, o la ocupación material si son inmuebles. El Código Civil lo denomina "puesta en poder y posesión".
• Traditio Simbólica: La transmisión del dominio va ligada a la entrega de una cosa accesoria en la que queda simbolizada la cosa principal. El Código Civil no prevé expresamente esta forma de entrega para inmuebles.

Acuerdo de las Partes (Tradición Ficticia)

Esta forma de tradición se aplica a bienes muebles y se efectúa por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, especialmente si la cosa vendida no puede trasladarse al poder del comprador en el instante de la venta.

Otorgamiento de Escritura Pública

El otorgamiento de escritura pública equivale a la entrega de la cosa sin necesidad de acuerdo traslativo expreso, siendo aplicable tanto a bienes muebles como inmuebles.

Requisitos para la Equivalencia del Otorgamiento

• Que el tradens tenga la posesión a título de dueño, aunque no sea propietario de la cosa.
• No es necesario que el transmitente entregue la posesión material de la cosa al mismo tiempo, ya que puede seguir ocupándola por un título distinto.

Esto permite al accipiens adquirir el derecho real, aunque el tradens siga con la posesión material de la cosa.

Adquisición a Non Domino: Protección del Tráfico Jurídico

La dinámica del dominio se asienta sobre el principio de que nadie puede transferir a otro la titularidad de un derecho que no tiene, ni constituir a partir del dominio otros derechos de contenido menor. Quien adquiere de alguien que no es dueño, nada adquiere, ya que quien le transmitió nada tenía.

Esta situación genera una grave inseguridad en el tráfico jurídico, ya que nadie estaría seguro en su adquisición debido a este riesgo. Por ello, existe una regla de protección de la apariencia que protege al tercero que confía en la propiedad del transmitente.

Requisitos para la Protección del Tercero en la Adquisición a Non Domino

• La adquisición debe ser realizada como derivada de un non dominus (quien no es el verdadero dueño).
• La adquisición debe realizarse a título oneroso o con contraprestación.
• El adquirente ha de tener buena fe, es decir, debe creer en el poder de disposición del transmitente o ignorar la falta de dicho poder.
• Debe fundarse en una situación de apariencia que permita la convicción de que el transmitente es el legítimo propietario.