Partidas alzadas y tipos de contratos en la ingeniería de costos

Resumen

El documento explica conceptos básicos de la contratación y presupuesto de proyectos de ingeniería y construcción. Describe las partidas alzadas (en abono íntegro, a justificar y generales), compara contratos públicos y privados, y analiza modalidades de precio como el precio cerrado, el precio alzado y el precio unitario. También aborda costes indirectos y factores de diseño como la pendiente de cubierta.

Puntos clave

Las partidas alzadas son trabajos cuya cuantificación precisa es difícil antes de ejecutarlos.
La partida alzada a justificar se usa cuando el proyecto no está bien definido y su medición exacta se hace al final de la obra.
El contrato público se rige por normativa administrativa, mientras que el privado se basa en acuerdo libre entre las partes.
En el precio cerrado (suma alzada) el contratista asume los errores o lagunas del proyecto.
En el precio unitario el precio se aplica a la cantidad final medida de cada unidad de obra.
Una mayor pendiente de cubierta aumenta materiales, requisitos de seguridad, mano de obra y complejidad del montaje.

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Terminología Fundamental en la Contratación y Presupuesto de Proyectos de Ingeniería

A continuación, se detallan y corrigen conceptos esenciales relacionados con la valoración de trabajos y la estructura de los contratos en el ámbito de la construcción y la ingeniería.

Partidas Alzadas en la Contratación

Las partidas alzada se refieren a trabajos específicos dentro de un proyecto, cuya naturaleza o alcance dificulta su cuantificación precisa antes de su ejecución.

Partida Alzada en Abono Íntegro

Se aplican a trabajos cuya especificación figura en los documentos contractuales del proyecto.
No son susceptibles de medición según el pliego de condiciones antes de su realización.

Partida Alzada a Justificar

Se utilizan cuando el proyecto no está convenientemente definido.
Su medición exacta no puede realizarse hasta que las obras estén ejecutadas.
No se dispone de la cantidad inicial, aunque se conozcan las unidades de obra que la componen.

Partida Alzada General

Son aquellas partidas en las que, por falta de datos previos o por su difícil determinación, no es posible cuantificar sus dimensiones o características con exactitud.

Nota importante: Este recurso debe evitarse en lo posible, debido a la imprevisión económica y la incertidumbre contractual que plantea durante la ejecución de la obra.

Comparativa de Tipos de Contratos

Diferencia entre Contrato Público y Privado

Contrato Público: Se rige por una legislación expresa y minuciosa que lo regula (normativa administrativa).
Contrato Privado: Las partes involucradas acuerdan libremente los términos y condiciones, de donde surgen las obligaciones contractuales.

Gestión de Costos y Materiales

Costes de Maquinaria de Utilización Múltiple

Cuando una maquinaria se utiliza en varias partidas o unidades de obra, sus costes se consideran como costes indirectos (CI) dentro de la estructura de costes del proyecto.

Impacto de la Calidad de los Materiales en los Costos Indirectos

¿Cómo varía el porcentaje de Costos Indirectos (CI) en una obra con materiales de mayor calidad?

Los Costos Directos (CD) serán mayores debido al coste superior de los materiales.
Los Costos Indirectos (CI) tenderán a ser los mismos o se verán menos afectados proporcionalmente.
Se cumple la relación: % de CI (materiales de mayor calidad) ≤ % de CI (materiales de menor calidad).

Modalidades de Fijación de Precios Contractuales

Ventajas e Inconvenientes del Precio Cerrado y Precio Alzado

Precio Cerrado (Suma Alzada)

El contratista se compromete a entregar el edificio en perfecto estado de funcionamiento, asumiendo las lagunas o errores que pudiera tener el proyecto.
Inconveniente para el Promotor: El constructor, al asumir el riesgo de errores en el diseño, suele incrementar el precio base, lo que puede resultar en un menor porcentaje de beneficios para el constructor si no hay errores.
Ambas partes deben aprobar los precios contradictorios que surjan.

Precio Alzado (Precio Fijo por Unidad de Obra o Conjunto)

Se acuerda que no puede haber variación en el precio una vez fijado, siempre que el alcance no cambie.
Ventaja para el Promotor: Conoce el coste total de inversión desde el principio.
Requiere que la medición inicial sea muy exacta para evitar disputas posteriores.

Diferencia entre Precio Cerrado y Precio Unitario

Precio Cerrado (PC): El precio total acordado permanecerá invariable para la totalidad de la obra, independientemente de las cantidades finales ejecutadas (siempre que el alcance no varíe).
Precio Unitario (PU): La obra se descompone en pequeñas partes fundamentales (unidades de obra), y el precio se aplica a la cantidad final medida de cada una de esas unidades.

Consideraciones de Diseño en la Ejecución

Influencia de una Cubierta con Mayor Pendiente

Una mayor pendiente en la cubierta influye significativamente en varios aspectos de la obra:

Aumenta la cantidad de materiales necesarios (superficie real).
Incrementa los requisitos de seguridad de los trabajadores.
Demanda mayor mano de obra para el montaje.
Afecta la fijación y colocación de las telas o láminas impermeabilizantes.
Implica un montaje más complejo de los andamios.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una partida alzada a justificar?

Es una partida que se utiliza cuando el proyecto no está convenientemente definido. Su medición exacta no puede realizarse hasta que las obras estén ejecutadas, aunque se conozcan las unidades de obra que la componen.

¿Cuál es la diferencia entre precio cerrado y precio unitario?

En el precio cerrado el total acordado no varía independientemente de las cantidades finales, siempre que el alcance no cambie. En el precio unitario la obra se descompone en unidades de obra y el precio se aplica a la cantidad medida de cada una.

¿Por qué debe evitarse la partida alzada general?

Porque por falta de datos previos no es posible cuantificar sus dimensiones con exactitud, lo que genera imprevisión económica e incertidumbre contractual durante la ejecución de la obra.