Contratos Agrarios Históricos: Aparcería, Arrendamiento y Enfiteusis en la Edad Media

Contratos Agrarios Históricos: Aparcería, Arrendamiento y Enfiteusis

La Aparcería Agraria

En este contrato, el dueño paga la mitad o parte del cultivo. Se siembra la tierra, y cada uno se lleva una proporción de los frutos con respecto a lo que ha invertido. En caso de ser enajenada, el fundo también se divide. Este contrato se recoge en el Libro de los Fueros. En nuestra Región se dio la aparcería pecuaria (comuña).

Evolución Durante la Baja Edad Media y la Edad Moderna

Durante la Baja Edad Media y la Edad Moderna, comienza el Ius Comune, hasta el Estado Liberal. Se reconquistan zonas de Levante. A los Cristianos se les asignaban tierras mediante su Repartimiento. Coexistían minifundios con grandes latifundios, que pertenecían a la Nobleza y el Clero. Como muchas veces los minifundistas no podían con las cargas de sus tierras, las donaban a grandes propietarios y quedaban como tenentes. Los bienes del Clero no se podían enajenar, porque eran inalienables. Por ello, cada vez tenían más tierras. Las Leyes de Toro de 1505 establecen el Mayorazgo, que es una Institución que con la práctica de las Manos Muertas pretendía que todas las tierras de la Nobleza quedaran en manos de una persona (Hermano Mayor). En esta época, la economía continúa siendo agrícola, y comienza a aparecer la comercialización de productos agrarios en Ferias y Mercados. El Siglo XIII y XIV fue una etapa de malas cosechas, epidemias, crisis, etc. Por ello, hay escasez de alimentos, y los precios subieron. Para adaptarse a estas nuevas situaciones, aparecen nuevas figuras y nuevos contratos.

El Contrato de Arrendamiento

Aparece el Contrato de Arrendamiento, que se regula, entre otros sitios, en las Partidas y en el Fuero Real. Es un contrato consensual, en el que desaparece la relación señorial, habiendo igualdad entre las partes. Son frecuentes los arrendamientos colectivos. El tiempo del contrato varía, pues pueden ser temporales o perpetuos, aunque en las Partidas se dice que siempre son temporales. El arrendatario tiene el disfrute de la tierra, y con frecuencia tiene cláusula penal. Si no paga, normalmente se rescinde el contrato. En cuanto a la renovación, en caso de no pactarse expresamente, se entiende prorrogado tácitamente, y el arrendatario puede seguir en la tierra.

La Enfiteusis

Hay una división del Derecho del Dominio. El útil, que mantiene el enfiteuta, que es el cultivador, o el que se asienta en la tierra. El directo, que mantiene el propietario. Se ceden grandes extensiones de tierra, a cambio del pago de un canon anual. Se hace para atraer colonos a las tierras. El canon que se pagaba solía ser en especie, hasta que más adelante se pagó con dinero y con dinero y especie. Si la falta de pago se prolonga durante dos o tres años, o más, el contrato se rescinde. Cualquiera de los dos dominios puede enajenarse y transmitirse, pero con preferencia del dominador directo. En el caso de que hubiera sucesores, se debía respetar el canon primitivo, y no podía incrementarse. En cada enajenación, el titular del dominio útil debía pagar un laudemio (o canon dinerario) al titular del dominio directo.