Contratos consensuales: compraventa, arrendamiento, sociedad y mandato
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Resumen
El documento explica los contratos consensuales, que se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes sin formalidades. Desarrolla cuatro figuras: compraventa, arrendamiento, sociedad y mandato, con sus características, elementos y obligaciones. Permite comprender qué derechos y deberes genera cada contrato.
Puntos clave
- Los contratos consensuales se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y no requieren formalidad alguna.
- La compraventa es consensual, de buena fe, bilateral perfecta y onerosa; el vendedor entrega la cosa y el comprador paga el precio.
- En la compraventa, el comprador paga el precio, abona los gastos de conservación y soporta el riesgo de pérdida.
- El arrendamiento procura el uso y disfrute temporal de una cosa, un servicio o una obra a cambio de una renta o canon.
- Existen tres tipos de arrendamiento: de cosa, de servicios y de obra.
- La sociedad es un contrato plurilateral en el que dos o más personas aportan elementos económicos para un fin lícito y reparten las ganancias.
- El mandato es un contrato gratuito en el que el mandatario realiza un acto determinado en lugar del mandante.
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Contratos Consensuales
Los contratos consensuales se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes. No requieren formalidad alguna para su validez. A continuación, se describen algunos de los contratos consensuales más importantes:
Compraventa
La compraventa es un contrato consensual, de buena fe, bilateral perfecto y a título oneroso. Mediante este contrato, una persona (el vendedor) se obliga a entregar la posesión pacífica y definitiva de una cosa a otra persona (el comprador), quien a su vez se obliga a transmitir la propiedad de una suma de dinero que constituye el precio.
- Consensualidad: Se perfecciona por el consentimiento de las partes, sin necesidad de formalidades ni entrega de la cosa.
- Bilateralidad perfecta: Genera obligaciones recíprocas desde su perfeccionamiento.
- Onerosidad: Cada parte asume una carga a cambio de la que asume la otra, considerándose las prestaciones equivalentes.
- Buena fe: Respaldado por acciones de buena fe.
La compraventa no es traslativa de dominio por sí sola, aunque la entrega de la cosa posibilita la adquisición de la propiedad.
Elementos
- Personales: Vendedor y comprador, ambos con capacidad para obligarse.
- Reales: La cosa (objeto de la compraventa) y el precio (suma de dinero que el comprador paga).
Obligaciones
- Del comprador: Pagar el precio, abonar los gastos de conservación y soportar el riesgo de pérdida.
- Del vendedor: Custodiar y conservar la cosa, entregarla y procurar al comprador la posesión pacífica y útil.
Arrendamiento
El arrendamiento es un contrato consensual, sinalagmático perfecto, de buena fe y a título oneroso. Una persona se obliga a procurar a otra el uso y disfrute temporal de una cosa, la prestación de determinados servicios o la ejecución de una obra, a cambio de una renta o canon.
Es un contrato en virtud del cual una persona se obliga a procurar a otra el uso y disfrute temporal de una cosa por un precio. Precede en el tiempo a otras modalidades.
Elementos
- Reales: La cosa y el precio.
- Formales: No está sujeto a formalidad alguna por ser consensual.
- Personales: El arrendador (no necesariamente dueño de la cosa) y el arrendatario.
Obligaciones
- Del arrendador: Entregar la cosa, conservarla para su uso normal, reembolsar los gastos necesarios, responder por vicios jurídicos o económicos y soportar el riesgo de perecimiento.
- Del arrendatario: Pagar la renta, usar la cosa conforme a su naturaleza y destino, y restituirla al finalizar el arrendamiento.
Existen tres tipos de arrendamiento: de cosa, de servicios y de obra.
Sociedad
La sociedad es un contrato consensual, plurilateral, de especial buena fe y a título oneroso. Dos o más personas se obligan a aportar elementos económicos para conseguir un fin lícito y disfrutar de las ganancias o beneficios.
Es bilateral o plurilateral, ya que intervienen varias personas y genera obligaciones para todos.
Obligaciones y Derechos de los Socios
- Derechos: Actuar como administrador, ser reembolsados por los gastos anticipados en beneficio social.
- Obligaciones: Comunicar a los demás socios las adquisiciones realizadas, rendir cuentas de su gestión.
La actio pro socio se utiliza para liquidar la sociedad, pero no da lugar a adjudicaciones; para esto, se requiere la acción de división de la cosa común.
Mandato
El mandato es un contrato consensual, sinalagmático imperfecto, de buena fe y gratuito. Una persona (el mandante) encarga a otra (el mandatario) que realice a su cargo y en su lugar un acto determinado.
Es bilateral imperfecto, ya que inicialmente solo genera obligaciones para el mandatario, aunque eventualmente pueden surgir para el mandante.
El mandante es el dueño del negocio y encomienda la gestión o servicio.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa que un contrato sea consensual?
Un contrato consensual se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, sin necesidad de formalidades ni de entrega de la cosa. El texto indica que no requieren formalidad alguna para su validez.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
El arrendador debe entregar la cosa, conservarla para su uso normal, reembolsar los gastos necesarios y responder por vicios jurídicos o económicos. También soporta el riesgo de perecimiento.
¿Qué tipos de arrendamiento existen?
Según el texto, existen tres tipos de arrendamiento: de cosa, de servicios y de obra.
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