Bienes muebles e inmuebles: clasificación por naturaleza, destino y adherencia

Resumen

El documento explica la división de los bienes establecida por el Código Civil de 1804 y distingue bienes de derechos. Después clasifica los bienes inmuebles por naturaleza, por destino (agrícola, comercial e industrial) y por adherencia, indicando las condiciones necesarias para cada caso.

Puntos clave

El Código Civil de 1804 estableció la división de los bienes; un bien es todo lo corporal y tangible, mientras que los derechos son incorporales.
Los inmuebles por naturaleza (parcelas, casas, construcciones, locales) no son susceptibles de traslado.
Los bienes muebles pasan a ser inmuebles por destino cuando existe voluntad de tratarlos como tales, el propietario del inmueble y del mueble es la misma persona y el bien está destinado al inmueble.
Por destino, pueden ser agrícolas, comerciales o industriales, según la explotación a la que sirvan.
Por adherencia, pueden ser de adherencia permanente, por incorporación o nicho o espacio destinado.

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Diferencias entre bienes muebles e inmuebles

Los redactores del Código Civil en el año 1804 establecieron la famosa división de los bienes. Un bien es todo aquello que es corporal y tangible.

Con respecto a los bienes, se contraponen los derechos. Una cosa son los derechos y otra cosa son los bienes:

Bienes: Son los efectos de carácter corporal.
Derechos: Son incorporales e intangibles.

Ejemplo: Se puede tener un estuche, que es un bien, pero el derecho que se tiene sobre este es de carácter incorporal; no se puede atrapar, este se ejerce.

Clasificación de bienes inmuebles

Los bienes inmuebles se clasifican principalmente de la siguiente manera:

1. Por naturaleza: Es la clasificación en sentido estricto. Incluye parcelas, apartamentos, casas, construcciones, torres y locales comerciales. No son susceptibles de traslado.
2. Por destino: Son bienes muebles que, por determinadas circunstancias, se consideran como inmuebles.

Condiciones para que un bien sea considerado inmueble por destino:

Debe existir la voluntad de darle un tratamiento de inmueble a ese bien mueble.
El propietario del inmueble y del mueble debe ser la misma persona.
El bien debe estar destinado al inmueble.

Tipos de afectación:

Agrícola: Los animales, materiales, utensilios, tractores, pajas y abonos que sirvan para la explotación agrícola, así como los animales que viven en el lugar libremente, son inmuebles por destino.
Comercial: Los objetos que sirven a la explotación del fondo de comercio son inmuebles por destino. Debe existir un enlace necesario entre la edificación y el material comercial que contiene (ej. decoración de teatros, muebles de hoteles).
Industrial: Los utensilios necesarios para la explotación de las industrias y la fabricación de sus productos (ej. materias primas).

Inmuebles por adherencia

Se clasifican según su forma de integración al inmueble:

Adherencia permanente: Materiales como cal o cemento. Están unidos al inmueble de tal forma que, para arrancarlos, es necesario destruir el bien o el inmueble. Nota: Una ventana es considerada un inmueble puro y simple.
Adherencia por incorporación: Elementos como estufas o espejos empotrados.
Nicho o espacio destinado: Espacios diseñados específicamente para un bien mueble (ej. espacio para trofeos), lo cual provoca que se conviertan en inmuebles.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un bien inmueble por destino?

Es un bien mueble que, por determinadas circunstancias, se considera inmueble. Para ello debe existir voluntad de darle ese tratamiento, el propietario del inmueble y del mueble debe ser la misma persona y el bien debe estar destinado al inmueble.

¿Cuál es la diferencia entre bienes y derechos?

Los bienes son efectos de carácter corporal, como un estuche. Los derechos son incorporales e intangibles, y se ejercen sobre los bienes, por ejemplo el derecho que se tiene sobre el estuche.