Marco Regulatorio y Técnico para la Ejecución de Proyectos de Inversión

PPT5: Estudio Legal

1) Determinación de Costos Legales

• Abogados: Confección de escritura pública, inscripción en el registro de comercio, publicación, notaría.
• Visitas Municipales.

2) Compra del Terreno

Involucra: Abogado, notaría, conservador de bienes raíces (CBR).

Documentos Necesarios:

• Certificados de prohibiciones y gravámenes.
• Certificado de dominio y vigencia.
• Certificado de no expropiación DOM.
• Certificado de número.
• Estudio de título.
• Escritura de compraventa.
• Inscripción en CBR.
• Impuestos asociados.

3) Factibilidades

Incluye la aprobación del permiso de edificación y el certificado de factibilidad de aguas y alcantarillado. En áreas no concesionarias, se requiere la aprobación de la autoridad respectiva.

4) IVA (Impuesto al Valor Agregado)

a) Venta de Inmuebles por Habitualidad:

1. Venta de edificios por pisos o departamentos, si la enajenación ocurre dentro de los 4 años posteriores a su adquisición o término de construcción.
2. Venta de inmuebles si ocurre en el primer año desde su adquisición.

b) Ventas de Inmuebles No Habituales:

1. Aportes de sociedades y otras transferencias.
2. Adjudicación por liquidación de sociedades.
3. No se aplica IVA en el retiro de bienes muebles o inmuebles.
4. No se aplica IVA si el bien fue donado.

PPT6: Estudio Técnico

1) Principales Factores que Pueden Afectar el Tamaño del Proyecto

Estos factores incluyen:

• Estacionalidad.
• Participación de mercado.
• Localización.
• Capacidad administrativa.
• Estabilidad económica y política.
• Historia geográfica.
• Capacidad y procesos tecnológicos.
• Disponibilidad de insumos.

Proceso de Producción

Se deben considerar los efectos económicos del proceso productivo. Los pasos incluyen:

• Describir el proceso.
• Identificar etapas.
• Confeccionar diagrama de flujos.
• Indicar cuáles serán los productos.
• Especificar productos.
• Separar maquinaria.
• Calcular materias primas.
• Definir obras físicas e insumos.

Análisis de Costos

a) Costos de Inversión:

• Costos incurridos durante la operación.
• Costos previos a la puesta en marcha: Activo fijo, activos nominales, capital de trabajo.

b) Costos de Operación:

• Costos fijos.
• Costos variables.

Costos de Fabricación:

• Materia prima.
• Materiales indirectos.

PPT7: Estudio Financiero

1) Financiamientos del Proyecto

a) Fuentes Internas:

• Aportes de capital.
• Utilidades no distribuidas.
• Cargos de depreciación.
• Emisión de acciones o bonos.

b) Fuentes Externas:

• Bancos y financieras.
• Inversiones privadas.
• Leasing.
• Organismos estatales.
• Proveedores.

2) Factores a Considerar en el Crédito

• Objeto del crédito.
• Monto aprobado.
• Tasa de interés.
• Fecha de vencimiento.
• Moneda del crédito.
• Calendario de pagos.
• Garantías requeridas.
• Costos asociados.
• Capitalización.
• Disponibilidad de fondos.