¿Cuál es la diferencia entre posesión y tenencia?

En la posesión la persona tiene corpus y animus domini, es decir, se comporta como titular del derecho. En la tenencia tiene corpus pero reconoce que posee en nombre de otro, por lo que no tiene animus domini.

¿Cómo se extingue la posesión?

Se extingue cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa: por destrucción de la cosa, por privación de un tercero, por imposibilidad física perdurable, por desaparición de la probabilidad razonable de hallarla o por abandono expreso y voluntario.

¿Qué es el dominio perfecto?

Es el derecho real que otorga a su titular todas las facultades de usar, gozar y disponer material y judicialmente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.

Posesión, tenencia y dominio: conceptos, elementos y características

Resumen

El documento explica la posesión y la tenencia como poderes de hecho sobre una cosa, sus elementos (corpus y animus), las clasificaciones de la posesión y las causas de su extinción. Luego desarrolla el dominio como derecho real, sus clases (perfecto e imperfecto), su diferencia con la propiedad y sus caracteres (absoluto, perpetuo, exclusivo, excluyente y disponible).

Puntos clave

La posesión es un poder de hecho sobre una cosa con corpus y animus domini, exteriorizado mediante actos posesorios.
La tenencia implica corpus sin animus domini: se posee en nombre de otro.
Las relaciones de poder se presumen legítimas salvo prueba en contrario.
La posesión puede ser legítima o ilegítima, de buena o mala fe, y viciosa o no viciosa.
El dominio perfecto otorga usar, gozar y disponer material y judicialmente de la cosa dentro de los límites legales.
El dominio es un derecho real y la propiedad un concepto más amplio: entre ambos hay relación de género y especie.

Ponte a prueba

Unidad Nº 3 La Posesión y la Tenencia

La Posesión: Cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no, es decir que la persona tiene corpus y animus domini y lo exterioriza mediante actos posesorios.

Tenencia:

Cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta como representante del poseedor. Es decir que la persona tiene corpus pero no le falta el animus domini, es decir que reconoce o posee en nombre de otro.

Elementos de la Posesión:

Subjetivo:
Animus: Consiste en que la persona que posee la cosa se sienta dueña de ella.
Objetivo:
Corpus: Es la posibilidad de disponer físicamente de la cosa en cualquier momento y defenderla de acciones extrañas.

Naturaleza Jurídica de la Posesión:

Existen dos teorías: la subjetiva de Savigny y la objetiva de Ihering.

Presunción de Legalidad de la Posesión:

Las relaciones de poder (posesión - tenencia) se presumen legítimas, a menos que exista prueba en contrario, y consiste en ejercer el derecho real o personal constituido según la ley. Serán ilegítimas cuando no se ejerzan según la ley.

Teoría de la Inmutabilidad de la Causa:

Establece que si la relación de poder comenzó como posesión, sigue como posesión y si comenzó como tenencia, sigue como tenencia, a menos que se manifieste una voluntad en contrario.

Actos Posesorios sobre la Cosa:

Son conductas que tiene una persona sobre la cosa, que consiste en actos materiales que demuestran una dependencia física de ella hacia dicha persona, su cultura, percepción de frutos, impresión de signos materiales, mejoras, exclusión de terceros.

Clasificación de la Posesión:

Legítima: Aquella posesión que se da en el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a lo que establece el Código Civil y Comercial Nacional.
Ilegítima: Aquella posesión cuyo título de adquisición de dominio no tiene los requisitos exigidos por ley.
De buena fe: Cuando el poseedor cree que es el legítimo titular del derecho real que está ejerciendo, la persona está en la ignorancia o un error de hecho.
Título putativo: Instrumento equivalente a un título verdaderamente existente, y se da cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia del título, y que el mismo se corresponde con la cosa poseída.
De mala fe: Cuando el poseedor está consciente que existe un error en la posesión que ejerce de manera ilegítima.
Viciosa: Con relación a muebles: urto, estafa, abuso de confianza. Con relación a inmuebles: violencia, clandestinidad.
No viciosa: Cuando el poseedor al adquirir la cosa, duda acerca de la ilegitimidad posesoria.

Extinción de la Posesión y de la Tenencia:

Se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa, ya sea porque se destruye la cosa, porque un tercero priva al sujeto de la cosa, el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o tenencia, desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida, el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Unidad Nº 4 Dominio

Definición:

Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Clases de Dominio:

Dominio perfecto: Aquel derecho real que otorga a su titular todas las facultades de usar, gozar y disponer materialmente y judicialmente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.
Dominio imperfecto: Aquel dominio sometido a condiciones o plazo resolutorios, o aquel en el cual la cosa está gravada con cargas reales.

Dominio y Propiedad:

Dominio: Es el derecho real de propiedad sobre las cosas, solo se usaría para los derechos reales. Propiedad: Es un concepto que abarca todos los derechos susceptibles de apreciación pecuniaria, incluido también el dominio. Entre el dominio y la propiedad hay una relación de género y especie.

Caracteres:

Absolutos: Facultad amplia que la ley le otorga a las personas para el uso de las cosas. Las facultades que otorga son: facultad de usar la cosa como quiera, facultad de percibir los frutos que produzca la cosa, facultad de disponer de la cosa materialmente, facultad de poseer la cosa como poseedor legítimo.
Perpetuo: Significa que el dominio dura para siempre y no se extingue por no usarlo.
Exclusivo: Significa que dos personas no pueden tener la totalidad del dominio de una cosa.
Excluyente: Significa que el dueño tiene las facultades de excluir a terceros del uso y goce o disposición de la cosa, de tomar al respecto todas las medidas que crea conveniente, de prohibir que se introduzcan cosas ajenas y de removerlas si ocurrieran sin su consentimiento.
Disposición: Material y jurídica.