Prenda flotante e hipoteca: conceptos, requisitos y efectos en el derecho civil

Prenda flotante e hipoteca: conceptos, requisitos y efectos

34. ¿Qué es una prenda flotante?

Una prenda flotante es aquella prenda que garantiza varias obligaciones entre un mismo deudor y un mismo acreedor, durante un periodo de tiempo y por una cuantía máxima convenidos.

35. Requisitos de la constitución del derecho de prenda

Para la constitución del derecho de prenda son necesarios tanto el poder de libre disposición del bien mueble empeñado como la transmisión de la posesión de la cosa pignorada. Para que la prenda tenga efectos frente a terceros, será necesaria además su constancia en documento público.

36. ¿Cuáles son los efectos del derecho de prenda?

El derecho de prenda tiene tres efectos principales:

• Facultad de retención.
• Deber de conservación.
• Facultad de realización.

37. Concepto de derecho real de hipoteca

El derecho real de hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles sin comportar desplazamiento posesorio a favor del acreedor.

38. Características de la regulación civil catalana de la hipoteca

La regulación civil catalana de la hipoteca presenta las siguientes características:

• Es un derecho real.
• Recae sobre bienes inmuebles.
• Es un derecho no posesorio.
• Tiene una función de garantía.
• Comporta un derecho de realización de valor.
• Es un derecho accesorio al crédito que garantiza.
• Exige unos requisitos formales de constitución.

39. ¿Cuáles son los requisitos formales de constitución de la hipoteca?

Los requisitos formales de constitución de la hipoteca son su formalización en escritura pública y su inscripción en el registro de la propiedad. Por eso se dice que la inscripción de la hipoteca es constitutiva, pues sin ella no nace el derecho real.

40. ¿Qué se entiende por extensión objetiva de la hipoteca?

Por extensión objetiva de la hipoteca se entiende la realidad física, jurídica y económica que abarca el objeto de la hipoteca, y cuya regla general afirma que la finca se expande sobre los instrumentos y derechos que constituyen su dotación. Sobre algunos de ellos la finca se extiende naturalmente (por ejemplo, edificaciones, mejoras, indemnizaciones, bienes muebles permanentes no separables), y sobre otros es necesario acuerdo entre las partes o disposición legal (por ejemplo, los frutos, o los bienes muebles permanentes separables).