Plazos y etapas del embargo inmobiliario especial (Ley 189-11) y verdadero o falso

Resumen de Plazos y Etapas en el Proceso de Adjudicación

Después de la adjudicación: Se disponen 8 días para la entrega de la sentencia, incluso si se han cumplido todas las formalidades, debido a la posibilidad de que otra persona solicite su puja.

El Embargo Especial de la Ley 189-11

• Mandamiento de Pago: Plazo de 15 días, tras el cual se convierte en un acta de embargo.
• Transcripción del Acta de Embargo: 5 días. Si no se realiza en este plazo, vencerá y deberá rehacerse en un plazo de 10 días.
• Depósito de Pliego de Condiciones: 10 días contados a partir de la última inscripción o transcripción.
• Fecha de Lectura del Pliego: Debe fijarse 8 días antes de la audiencia correspondiente.

Verdad o Falsedad en el Embargo Inmobiliario Especial

A continuación, se presentan afirmaciones relativas al proceso, con su respectiva corrección:

1. Los reparos al pliego de condiciones en el embargo inmobiliario especial deben proponerse por lo menos 8 días antes de la lectura del pliego de condiciones. VERDADERO
2. La sentencia de adjudicación en el derecho común puede ser recurrida en casación. FALSO (Es en embargo especial, se recurre en nulidad).
3. El depósito del pliego de condiciones en el embargo inmobiliario de derecho común debe hacerse dentro de los 10 días de la inscripción del embargo inmobiliario. FALSO. Debe hacerse dentro de los 20 días.
4. La puja ulterior debe ser solicitada por el interesado dentro de los 10 días de la adjudicación. FALSO. Debe solicitarse dentro de los 8 días de la adjudicación.
5. La denuncia del embargo inmobiliario especial debe notificarse dentro de los 15 días del acta de embargo. FALSO. En este embargo no existe la denuncia.

Cuestiones Específicas del Embargo Inmobiliario

1. Enunciaciones del Mandamiento de Pago (Ley 189-11)

El mandamiento de pago del embargo inmobiliario especial de la Ley 189-11 debe contener:

• El título ejecutorio.
• La amenaza de embargo si no se paga.
• El plazo en el cual debe efectuarse el pago.
• El domicilio del acreedor.
• El lugar donde está ubicado el inmueble.

2. Competencia Territorial del Juzgado de Primera Instancia

La competencia territorial del juzgado de primera instancia para conocer del embargo inmobiliario especial de la Ley 189-11 es:

• El lugar del domicilio donde está el inmueble.

3. Acto Procesal ante Tercero Detentador (Embargo Común)

El tipo de acto procesal que debe notificar el perseguiente en el embargo inmobiliario común cuando el inmueble está ocupado por un tercero detentador es:

• Una Intimación de Pago.

4. Plazo para Nulidades Posteriores a la Lectura (Derecho Común)

El plazo dentro del cual debe el embargado proponer las nulidades posteriores a la lectura del pliego de condiciones en el embargo inmobiliario de derecho común es:

• 8 días o más tardar después de publicado la primera vez en el periódico.

5. Efectos de la Sentencia de Adjudicación

Los efectos que produce la sentencia de adjudicación frente a todas las hipotecas inscritas sobre terrenos registrados son:

• La transferencia del derecho de propiedad y la extinción de la hipoteca (Art. 717 CPC).