Regulación Jurídica de las Servidumbres Prediales: Conceptos Fundamentales y Características

De las Servidumbres

Definición

Definición:

Artículo 859.— Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. (Código Civil)

Predio Sirviente y Dominante

Predio Sirviente y Dominante:

Artículo 860.— Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.

Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.

Servidumbre Activa y Pasiva

Servidumbre Activa y Pasiva:

Artículo 860, Inciso 2.— Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.

• Activa: Se beneficia porque desde esta se despliega una actividad (ejemplo: transitar).
• Pasiva: Se sacrifica al tener que permitir dicha actividad (ejemplo: dejar transitar).

Características de las Servidumbres

Características:

1. Naturaleza del Derecho

La servidumbre es un derecho real inmueble, de goce, limitado y subordinado o accesorio.

• (Inmueble): Puede ejercitarse solo en un predio.
• (De goce): Disfruta de una cosa ajena.
• (Limitado): Porque disfruta de una utilidad específica.
• (Subordinado o accesorio): Inseparable del predio al que pertenece activa o pasivamente.

2. Gravamen Inherente

Siempre constituyen un gravamen.

(Gravamen): Se trata de una carga que se impone a la persona o a un bien.

Consiste en el deber que tiene el dueño del fundo sirviente de sufrir de parte del dueño del fundo dominante ciertos actos de uso, o de abstenerse, por su lado, de ejercer ciertos derechos inherentes a la propiedad. (Alessandri y Somarriva)

3. Carácter Inmobiliario

Son esencialmente inmobiliarias.

• Siempre recae sobre un predio y para beneficio de otro predio.
• No recae sobre el propietario de una heredad ni en favor del propietario de otro predio.
• Pero en consideración y para la satisfacción, no de cualquier interés inherente a la persona sino de particulares intereses inherentes a la cultivación y al goce de un fundo. (Larrea Holguín)

4. Indivisibilidad

Las servidumbres son indivisibles.

• No pueden adquirirse, ejercerse ni perderse por partes.
• Subsisten aun en los casos en que el predio dominante o el sirviente se dividan o aumenten.
• (Citar artículo 866 del C.C.)

5. Perpetuidad

Perpetuidad.

• Como consecuencia de la perpetuidad de los bienes inmuebles (Parraguez).
• Rasgo de las servidumbres Naturales y Legales.
• Ejemplo: Servidumbre de uso de riberas para la navegación (artículo 876).