Responsabilidad Tributaria en Comunidades de Propietarios: Caso Práctico de Explotación Económica

Caso Práctico: Explotación Económica en Comunidades de Propietarios

La comunidad de propietarios de un edificio de viviendas situado en Zaragoza acordó, en una reunión extraordinaria de su junta, iniciar en un local de los bajos del inmueble una explotación económica, abriendo al público una sala de juegos.

Durante los tres años que la comunidad explotó el negocio, nunca realizaron declaración tributaria alguna, salvo la declaración inicial de alta, a pesar de que la actividad reportaba importantes beneficios. Efectivamente, por eso recibieron una oferta de una sociedad barcelonesa que no pudieron resistir, acordando el traspaso en un documento privado en el que, expresamente, se liberaba a los vecinos de la comunidad de las deudas u obligaciones de todo tipo que pudieran tener por razón del negocio.

La sociedad barcelonesa decidió iniciar una nueva etapa, comprometiéndose a cumplir con todos sus deberes tributarios, al tiempo que solicitó en la Delegación de la Agencia Tributaria de Zaragoza una certificación de las deudas tributarias que afectaran a la sala de juegos, todo ello después de haber formalizado el traspaso. Como consecuencia, recibieron en el domicilio de la sala de juegos una comunicación de los servicios de la Inspección, al cabo de tres meses y medio, en la que se ponía en conocimiento la iniciación de actuaciones de comprobación de la sociedad por todos los tributos y ejercicios no prescritos en ese momento.

Cuestiones a resolver

• 1. ¿Qué naturaleza jurídica tiene la comunidad de propietarios? ¿Puede ser sujeto pasivo de algún impuesto?
• 2. ¿Qué responsabilidad tributaria tiene, en el supuesto práctico, el dueño del local?
• 3. ¿Podría la Administración tributaria dirigirse contra la comunidad de propietarios una vez efectuado el traspaso por los deberes derivados de la sala de juegos?
• 4. ¿Podría la Administración derivar su acción contra los vecinos individualmente?
• 5. ¿Quién debería conservar los libros y registros de la sala de juegos?
• 6. ¿Qué valor tiene, para la Hacienda Pública, la cláusula liberatoria pactada en el traspaso? ¿Se convierte el comprador en sujeto pasivo?
• 7. ¿Es correcta la comunicación enviada por la Inspección al domicilio de la sala de juegos?
• 8. ¿Hay en este supuesto algún caso de responsabilidad solidaria y subsidiaria?
• 9. ¿Quién podría representar a la comunidad si fuera citada?
• 10. ¿Estaría exenta de responsabilidad la sociedad barcelonesa por el plazo que ha empleado la Agencia Tributaria en darle contestación?