Saneamiento por evicción: obligaciones del vendedor según los artículos 1475-1483
Saneamiento por evicción (artículos 1475-1483)
Estará obligado el vendedor a sanear por evicción cuando resulte el comprador perturbado en la posesión de la cosa.
Artículo 1475
El saneamiento por evicción tendrá lugar cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
Requisitos
- Que el comprador sea efectivamente desposeído de todo o de parte del derecho de propiedad.
- Que lo haya sido por sentencia firme, por lo que se otorga el derecho al reclamante.
- Que tenga lugar en virtud de un derecho anterior a la compra.
- Que el comprador establezca una demanda de evicción contra el vendedor.
Clases de evicción
Evicción total
Si hay evicción total (se le priva totalmente de la cosa), el art. 1478 establece lo que el comprador puede exigir al vendedor:
- Restitución del precio que tuviera la cosa al tiempo de la evicción.
- Gastos o costes del pleito que haya motivado la evicción.
- Frutos y rendimientos de la cosa cuando los gastos los ocasionara el contrato.
- Si la venta se hizo de mala fe, se podrá solicitar indemnización por daños y perjuicios.
Evicción parcial
Si la evicción es parcial, solo podrá el comprador exigir al vendedor el saneamiento respecto de la porción de la cosa que ha sido reivindicada. Si la parte de que ha sido desposeído tiene tal importancia con relación al todo que, sin dicha parte, no lo hubiese comprado, o bien hubiese comprado a un precio inferior, podrá el comprador exigir:
- Quedarse con la parte no reivindicada y exigir al vendedor el saneamiento por el resto de la cosa.
- Solicitar la resolución (rescisión) del contrato con la devolución de la parte de la cosa sin gravámenes.
Supresión de la obligación de saneamiento y efectos
Se suprime la obligación de saneamiento por evicción cuando resulta del propio contrato que el comprador conocía los riesgos que asumía. Si no resulta del propio contrato que sea conocido por la parte del comprador de los riesgos que asume, llegada la evicción deberá el vendedor responder del precio que tuviera la cosa vendida al tiempo de la evicción.
Responsabilidad por mala fe
Cuando el vendedor actúa de mala fe, tal y como se establece en el art. 1476, el vendedor con mala fe responderá no solo de la restitución del precio, sino de todo lo establecido en el art. 1478.
Nota: Se mantiene el contenido esencial de los artículos mencionados (1475–1483) y se han corregido ortografía, puntuación y mayúsculas para facilitar su lectura y comprensión.