Apuntes, resúmenes, trabajos, exámenes y problemas de Derecho

Derecho de Superficie

Es un derecho real que atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones en la rasante, vuelo o subsuelo de una finca ajena con la posibilidad de explotar lo construido sin llegar a adquirir la propiedad de la edificación. Existen dos modalidades:

• Ordinaria: El derecho de superficie es la suma de un determinado derecho de propiedad más lo edificado.
• Especial: Si el derecho de propiedad se otorga frente a una edificación ya existente.

Elementos para su Constitución

Personales

• Concedente: Propietario de la finca. Que requiere tener la libre disposición sobre sus bienes para poder constituir este derecho.
• Superficiario: Puede ser cualquier sujeto y requiere la capacidad general para contratar.

Objetivos

• El bien

Definición del Derecho de Vuelo

Se trata de un derecho real sobre cosa ajena, con vocación de dominio (es decir, busca conceder el derecho de propiedad definitivo, no una propiedad temporal). En virtud de este derecho, su titular adquiere la facultad de elevar una o más plantas sobre un edificio existente, adquiriendo la propiedad de lo construido.

Constitución del Derecho de Vuelo

Elementos Personales

• El concedente: Propietario del edificio o del espacio aéreo (vuelo) sobre el que se va a construir. Debe tener la libre disposición sobre sus bienes.
• El titular del vuelo: Persona que adquiere la facultad de edificar en el vuelo de un edificio ajeno. Requiere la capacidad general para obrar.

Elementos Reales

• La contraprestación: El valor o bien

Derecho de Servidumbre

Una servidumbre es un derecho y, a la vez, una carga o gravamen que recae sobre dos propietarios distintos: el que tiene el derecho y el que tiene la obligación. Se caracteriza más por la carga que por el derecho, ya que la carga se impone sobre una finca en beneficio de otra.

Modos de Constitución

1. Por imposición legal: Cuando la ley es la que crea la servidumbre, ya sea imponiéndola directamente desde la norma o determinando una serie de obligaciones/requisitos para exigir su nacimiento.
2. Por título: Cualquier negocio jurídico por el cual una persona consiente de manera voluntaria el derecho de servidumbre. La falta de título se puede suplir por sentencia judicial firme o por documento público (por parte del predio

Arrendamiento para Uso de Vivienda

Aquellos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Las normas reguladoras del arrendamiento de viviendas serán aplicables también al mobiliario, garaje, trasteros o servicios cedidos como accesorios a la vivienda.

La LAU no será aplicable a las plazas de garaje, trasteros o mobiliario, sino las disposiciones generales del Código Civil. Esta condición no se perderá, aunque el arrendatario no tenga su vivienda permanente en la finca arrendada, siempre que en ella habiten su cónyuge o sus hijos dependientes.

Arrendamiento para Uso Distinto a la Vivienda

Son los que recaen sobre una edificación para un uso distinto... Continuar leyendo "Arrendamiento de Inmuebles: Tipos, Régimen Jurídico y Características Esenciales" »

Servidumbre de Medianería: Concepto y Presunciones

La servidumbre de medianería se define como el conjunto de derechos y obligaciones que recaen sobre un elemento divisorio común, compartido por los propietarios de predios contiguos.

Presunción de Existencia de Medianería

La existencia de medianería se presume en los siguientes casos:

• En paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto común de elevación.
• En paredes divisorias de jardines o corrales, tanto en zonas urbanas como rurales.
• En cercas, vallados y setos vivos que dividen predios rústicos.
• En zanjas o acequias abiertas entre fincas.

Destrucción de la Presunción de Medianería

No obstante, esta presunción puede ser desvirtuada por:

• La existencia de un título o documento

Responsabilidad de los Agentes

Responsabilidad Civil

Tiene como objetivo reparar un daño. Busca una indemnización de daños y perjuicios, lo que la diferencia de la responsabilidad penal, que busca al culpable de un delito. La responsabilidad civil tiene dos vías: el código civil y la LOE. Tanto en uno como en el otro se contempla que los agentes sean responsables de dos tipos:

• Contractual: nace con el contrato de obra.
• Extracontractual: nace con independencia del contrato de obra. Todo causante del daño está obligado a pagarlo.

Para que exista responsabilidad civil debe existir un edificio y la ruina de este. La ruina civil solo la puede reclamar el propietario. La finalidad de la reclamación es buscar la causa para hacer responsable a un... Continuar leyendo "Responsabilidad Civil, Penal y Administrativa en la Construcción: Guía Completa" »

Accesión Invertida

La accesión invertida establece que el edificio se considera el elemento principal; por tanto, el dueño de la edificación adquiere la propiedad de la porción de suelo invadida, debiendo indemnizar al propietario original por el valor del terreno perdido. Para que se produzca esta excepción al principio general de la accesión continua, deben concurrir los siguientes requisitos:

• Que lo solicite el dueño de la edificación.
• Que el edificio se haya construido parcialmente en suelo propio y parcialmente en suelo ajeno.
• Que ambas porciones de suelo formen con el edificio un conjunto indivisible.
• Que el valor del edificio sumado al valor del suelo edificante sea superior al valor del suelo invadido.
• Que el edificante haya procedido

Derecho de Hipoteca

Es el derecho que se establece sobre un bien inmueble en garantía de una obligación, quedando este en posesión de su propietario. El acreedor, en caso de incumplimiento de la obligación, puede vender el bien para satisfacer el importe adeudado.

Características de la Hipoteca

• Derecho real: Recae sobre un bien inmueble.
• Derecho de realización del valor: El titular puede satisfacer el crédito con el valor del bien.
• Derecho de garantía: Garantiza el cumplimiento de una obligación.
• Derecho de carácter accesorio: Depende siempre de un derecho principal (el de crédito).
• Derecho indivisible: La hipoteca permanece íntegra sobre los bienes hipotecados hasta que se cancele por completo la obligación.
• Derecho de constitución registral:

Principio de Capacidad Económica

Cada contribuyente tiene medios limitados para atender a sus necesidades privadas y públicas, por eso la financiación de las cargas públicas debe repartirse según las necesidades y los medios de que disponen los miembros de una comunidad para satisfacerlas.

1. Aptitud del Ciudadano para soportar el impuesto

Un impuesto sin causa justa no tiene razón de ser. Solo puede exigirse a quienes tienen en disposición recursos económicos.

Solo se gravan situaciones económicas que ponen de manifiesto la existencia de recursos útiles y escasos que están disponibles a título definitivo por alguien. Son:

1. Existencia de una renta
2. Existencia de un patrimonio neto
3. El gasto

2. Aptitud para soportar particularmente un impuesto

Clasificación de las Obligaciones

• Dar, Hacer y No Hacer: Según su objeto.
• Genéricas y Específicas: Las genéricas son fungibles (se pesan, cuentan y miden); las específicas son no fungibles (determinadas por cantidad y calidad).
• Alternativas y Facultativas: Según la naturaleza del objeto.
• De Resultado y de Medio: Clasificación basada en la naturaleza de la prestación.
• Civiles, Penales y Rei-persecutorias: Según el vinculum iuris y la sanción (reparación patrimonial, sanción punitiva o restitución de la cosa).
• Divisibles e Indivisibles: Según la posibilidad de fraccionar el objeto.
• Solidarias: Activas (pluralidad de acreedores) y Pasivas (pluralidad de deudores).
• Civiles y Naturales: Diferenciación según su exigibilidad.
• Puras, Condicionales