Derecho de Propiedad Inmobiliaria: Conceptos, Construcción y Delimitación de Fincas
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Conceptos Fundamentales de Propiedad y Posesión
Definiciones Clave
- Propiedad:
- Derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas por las leyes.
- Posesión:
- Detentación de una cosa (tenerla en posesión física).
Construcción de un Edificio sobre Suelo Ajeno
La edificación en terreno que no es propio puede abordarse de dos maneras:
De Mutuo Acuerdo:
- Derecho de Superficie: Permite el alquiler del suelo por un periodo determinado (99 años entre particulares / 75 años con la administración).
- Cambio del Terreno por la Obra: Intercambio del terreno por la edificación realizada.
Sin Mutuo Acuerdo:
- De Buena Fe: El propietario del suelo puede adquirir lo construido pagando una indemnización, o solicitar que se le abone el