Fundamentos de los Derechos Reales de Garantía: Prenda e Hipoteca en el Ordenamiento Jurídico
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Derechos Reales de Garantía
1. Concepto e Identificación
Son derechos reales sobre cosa ajena. Consisten en un acuerdo entre deudor y acreedor, donde el deudor constituye a favor del acreedor un derecho real sobre una cosa propia o de un tercero (con su consentimiento) para garantizarle que cumplirá la obligación contraída.
Si el deudor cumple su obligación, el derecho real que sirve para garantizarla se extingue; si la incumple, el acreedor está facultado para vender la cosa a terceros, reteniendo el precio de venta hasta el montante de su crédito y restituyendo al deudor lo sobrante.
Características principales:
- Son derechos reales en potencia, es decir, el acreedor, aun siendo titular del derecho desde el momento en que este se constituye